根據《中華人民共和國民法典》，國家、省、市《物業管理條例》等相關法律法規規定，******有限公司受******委員會委托，就綠眾商業中心物業管理服務項目（非政府采購）進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的物業服務企業前來報名競聘。

一、選聘項目編號：LK-LVSYZX-******9

二、選聘項目概況：

1、“綠眾商業中心”座落于杭州市蕭山區******街道綠眾商業中心業委會。

東至 ???綠都世貿廣場及永盛家園 ???；南至 ???山陰路 ?????????；

西至 ???心意廣場及恒隆廣場 ???????；北至 ???蕭山區人民檢查院 ????。

一期：地上建筑總面積41539.08平方米，地下建筑總面積19128.82平方米，商業面積8930.93平方米，辦公住宅面積32347.61平方米，物業管理辦公用房建筑面積205.64平方米，坐落于1-10#203室，共有車位278個，其中地上6個、地下272個。

二期：地上建筑總面積8894.86平方米，地下建筑總面積59997.83平方米，其中包含商業面積28219.75平方米，物業管理辦公用房建筑面積90.51平方米，坐落于12幢一層西側，共有車位596個。???以上數據以自行勘查為準。

2、本次選聘的物業管理服務期限為三年（包干制），競聘人物業費報價區間：

3、物業服務標準等級:參照《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》的甲級及以上標準

三、競聘人資格與條件（須同時具有）：

1.物業服務期限：1+2年，落實物業考核機制，第一年最后一個月由業委會組織業主以書面調查方式，如回收調查表對物業整體滿意度達75%以上繼續服務2年，最終以簽訂《物業服務合同》為準；

2 .具有良好的商業信譽，未被“信用中國”、中國政府采購網列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；未被企查查等查詢網站列入黑名單、被執行人、失信人員名單等。

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3 .具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；

******銀行利息），未中選單位無息退還；

5、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得參加競聘；

6、不接受聯合體競聘；

7、能承諾支付相關的業主大會服務費、招標代理費、承接查驗費用（需提供承諾書）；

8、報名

①若報名截止時間止，有效報名單位少于三家，延長報名時間；

②投標截止時間止，遞交投標文件少于三家的，本次招標做流標處理；

③投標截止時間止，繳納的投標保證金少于三家，本次招標做流標處理，招標人將重新招標。

注：以上條件及承諾為報名強制條件，競聘企業應當符合才報名，須在購買選聘文件及遞交的競聘文件中提供上述資格要求的證明文件，其中提供復印件的須加蓋競聘單位公章，同時其它需競聘單位有書面承諾書的蓋章后作為競聘文件的一部分。如未按要求提供，則視為不能滿足要求，導致廢除資格的責任自行承擔。

四、選聘文件的發售時間及地點等：

1、選聘文件發售時間：2025年7月10日至2025年7月20日12時止。

2、選聘文件發售方式：本次報名只接受線上報名。

3、選聘文件售價（元）：人民幣1000元（售后不退），評選結束后七個工作日內統一發放電子發票。

4、選聘文件支付方式：

******有限公司

賬 ?號：************

******有限公司杭州城東小微企業專營支行

五、競聘文件提交時間：2025年8月1日9時30分至2025年8月1日10時止。

六、競聘文件提交地點：杭州市蕭山區綠眾商業中心業委會辦公室。

七、開標時間：2025年8月1日10時。

八、開標地點：杭州市蕭山區******辦公室。

九、競聘保證金及交付方式：

1.競聘保證金：人民幣10萬元整（可退）。（須在2025年7月29日17時前向選聘代理機構繳納，憑證復印件附入競聘文件中,以到賬為準；未交納競聘保證金的視作放棄本次競聘)。

******銀行匯款（注明綠眾商業中心物業競聘保證金）

******有限公司。

賬 ?號：************

******有限公司杭州城東小微企業專營支行

十、相關事項

1.購買選聘文件須提交的文件資料：

（1）介紹信或法定代表人授權委托書（原件）、法定代表人身份證（復印件）、授權代表身份證原件及復印件物業服務企業報名登記表；

（2）企業法人營業執照副本復印件；?

（3）物業服務企業報名登記表、承諾書；（可掃二維碼下載）；

（4）選聘文件費用轉賬憑證（轉賬時備注單位名稱）；

（5）本《選聘公告》第三部分“競聘人資格”中要求提供的其他相關證明資料。

注：以上文件須加蓋競聘人公章，各競選物業服務企業請提交獨立的上述報名資格文件，單獨打包電子檔文件發送至電子郵箱：wangLufjh@163.com；

2、本次物業服務項目選聘采用公開報名方式。

3、本項目采用資格后審方式；

4、競聘文件拆封順序、物業企業公示時排序及現場陳述等按競聘保證金到賬順序；

5、相關公告(選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等)均通過小區公告宣傳欄、杭州市物業服務監管平臺等渠道進行發布

6.競聘保證金退還時間：①物業二選一業主大會表決結束后，7個工作日內退還全部競聘人的競聘保證金；若業主大會未產生結果的，則緩退再次遞交業主大會相關競聘人的競聘保證金，其余競聘人的競聘保證金正常退還。

十一、聯系方式

選 聘 人：******委員會

地?????點：杭州市蕭山區綠眾商業中心******辦公室

聯 系 人：王先生 ?電 ???話：******

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******有限公司

地?????******街道河景路******大學科技園401室

聯 系 人：王工

電 ???話：****** ?

郵 ???箱：******

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特此公告。

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附件：

1、《物業服務企業報名登記表》

2、《承諾書》

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******委員會

2025年7月9日

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抄送：******街道、******委員會

附件：