根據《中華人民共和國民法典》，國家、省、市《物業管理條例》等相關法律法規規定，就羅蘭香谷公寓物業管理服務項目（非政府采購）進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的物業服務企業前來報名競聘。

一、選聘項目編號：LK-LLXGGY-******

二、選聘項目概況：

1、物業項目名稱：羅蘭香谷公寓

物業類型：住宅。

座落位置：杭州市 ******街道華鶴路656號

物業轄區四至:

東至：天都路 ； ???????????????南至：華鶴街 ；

西至：三義港； ????????????????北至：學堂港 。

總占地面積：85027 平方米?？偨ㄖ娣e：258735 平方米，其中住宅 189417平方米，非住宅 69318 平方米（其中商鋪4361 平方米）。

地下車位 1532 個（物業收取車位管理費）；

地面車位 172 個

物業管理區域劃分意見書或規劃平面圖、物業構成明細見附件。

以上數據以自行勘查為準。

2、本次選聘的物業管理服務期限為三年（包干制），競聘人物業費報價區間：

物業服務標準等級:參照《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》的甲級服務標準。

三、競聘人資格與條件（須同時具有）：

1 、注冊資金 2000 萬元及以上， 獨立法人， 成立滿五年；

2、杭州市有在管住宅項目5 個及以上且建筑物總面積 20 萬方以上的最少 2 個或全國有在管住宅項目 10 個及以上且建筑物總面積 20 萬方以上的最少 5 個；

3 、擬派項目物業經理有 5 年及以上物業管理經驗， 且本單位工作滿三年， 并提供社保證明；派駐本項目人員年齡要求：工程人員年齡不得超過 50 周歲， 物業經理、客服年齡不得超過 45 周歲 、保安不超過45周歲。

4、競聘單位自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為， 未列入行業主管部門 黑名單 、未被列入“信用中國 ”網站記錄失信被執行人記錄名單 （報名時提供 上述網站查詢截圖并蓋公章）；

5、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人， 不得參加競聘 。單位負責人為同一人或者存在控股 （含法定代表人控股） 、管理關系的不同單位， 不得參加競聘；

6 、不接受聯合體競聘；

******銀行回單附在投標文件中）， 如違反選聘規則、拉票、串標、陪標行為、提供虛假投標材料（如業績造假、資質偽造） 、中標成功后拒簽合同的，將罰沒投標保證金，并承諾支付物業選聘過程中的所有費用（業主大會會務費用、招標代理費用、承接查驗費用）。對于中標的投標人繳納的投標保證金后續自動轉為合同履約保證金，對于未中標的投標人在中標單位公示結束后 7 個工作日內原路無息退還。

8、能承諾支付相關的業主大會服務費（3次業主大會）、招標代理費、承接查驗費用（需提供承諾書）；

9、報名

①若報名截止時間止，有效報名單位少于三家，延長報名時間；

②投標截止時間止，遞交投標文件少于三家的，本次招標做流標處理；

③投標截止時間止，繳納的投標保證金少于三家，本次招標做流標處理，招標人將重新招標。

注：以上條件及承諾為報名強制條件，競聘企業應當符合才報名，須在購買選聘文件及遞交的競聘文件中提供上述資格要求的證明文件，其中提供復印件的須加蓋競聘單位公章，同時其它需競聘單位有書面承諾書的蓋章后作為競聘文件的一部分。如未按要求提供，則視為不能滿足要求，導致廢除資格的責任自行承擔。

四、選聘文件的發售時間及地點等：

1、選聘文件發售時間：2025年7月10日至2025年7月18日16時止。

2、選聘文件發售方式：本次報名只接受線上報名。

3、選聘文件售價（元）：人民幣800元（售后不退），評選結束后七個工作日內統一發放電子發票。

4、選聘文件支付方式：

******有限公司

賬 ?號：************

******有限公司杭州城東小微企業專營支行

五、競聘文件提交時間：2025年7月30日9時30分至2025年7月30日10時止。

六、競聘文件提交地點：******辦公室。

七、開標時間：2025年7月30日10時。

八、開標地點：******辦公室。

九、競聘保證金及交付方式：

1.競聘保證金：人民幣20萬元整（可退）。（須在2025年7月25日17時前向選聘人繳納，憑證復印件附入競聘文件中,以到賬為準；未交納競聘保證金的視作放棄本次競聘)。

******銀行匯款（注明羅蘭香谷公寓物業競聘保證金）

賬戶名：杭州市上城區羅蘭香谷公寓第二******委員會

賬號：************

******有限公司丁橋支行

十、相關事項

1.購買選聘文件須提交的文件資料：

（1）物業服務企業報名登記表；

（2）承諾書；

（3）法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

（4）競聘人營業執照副本復印件；

（5）委托人身份證復印件；

（6）杭州市有在管住宅項目5個及以上且建筑物總面積20萬方以上的最少2個或全國有在管住宅項目10個及以上且建筑物總面積20萬方以上的最少5個；

（7）提供“信用中國”（******）無違法失信查詢記錄頁面截圖；

（8）提供未被“中國政府采購網”（******）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

（9）項目經理上崗證復印件、本單位近36個月給擬任項目經理連續繳納社保證明及項目經理簡歷。

注：以上文件須加蓋競聘人公章，各競選物業服務企業請提交獨立的上述報名資格文件，單獨打包電子檔文件發送至電子郵箱：wangLufjh@163.com；

2、本次物業服務項目選聘采用公開報名方式。

3、本項目采用資格后審方式；

4、競聘文件拆封順序、物業企業公示時排序及現場陳述等按競聘保證金到賬順序；

5、相關公告(選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等)均通過小區公告宣傳欄、杭州市物業服務監管平臺等渠道進行發布

6.競聘保證金退還時間：對于中標的投標人繳納的投標保證金后續自動轉為合同履約保證金，對于未中標的投標人在中標單位公示結束后 7 個工作日內原路無息退還。

十一、聯系方式

選 聘 人：******委員會

地?????點：羅蘭香谷公寓******辦公室

聯 系 人：余主任

電 ???話：******???????

******有限公司

地?????******街道河景路******大學????（掃一掃查看附件）

******大學科技園401室

聯 系 人：王工

電 ???話：****** ????郵 ???箱：******

特此公告。

附件：

1、《物業服務企業報名登記表》

2、《承諾書》

******委員會

2025年7月9日

附件：

羅蘭香谷公寓物業服務企業公開選聘公告（7.9）.docx