R24009（通京大道東、紫荷路南）建設地塊項目方案設計及施工圖設計招標公告

(資格后審、評定分離)

一、招標條件

本招標項目R24009（通京大道東、紫荷路南）建設地塊項目(項目名稱)已經批準建設。項目招標人為******有限公司。建設資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標條件，現對R24009（通京大道東、紫荷路南）建設地塊項目方案設計及施工圖設計進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目地點：南通市通京大道東、紫荷路南。

2、項目規模：項目用地性質R2二類住宅用地，新建住宅及配套用房，項目用地面積約48112平方米，地上建筑面積≦71000平方米（以上不含架空層、空中花園等不計容面積），地下工程規模以規劃方案審查意見核定為準；容積率約1.48，建筑密度≦20%，綠地率≥35%，建筑限高≦60米，具體建設要求嚴格按照《南通市建設項目規劃條件》規設2024 0035號執行。項目總投資約130000萬元。

3、設計合同估算價：約人民幣******.00 元。

4、設計服務期限：

A、方案設計階段：中標公示后20個日歷天內向發包人提交符合報規要求的方案文件及相關材料；

B、施工圖階段服務：按招標人發出每一批次施工圖設計開始指令后30個日歷天內完成符合施工圖審查報審條件的全套施工圖設計文件。

C、后續設計服務：為發包人提供從方案設計階段至工程竣工階段全周期設計服務。

5、質量要求：設計成果應符合設計任務書、國家及行業相關標準以及發包人的具體要求，并能通過政府相關部門的審查、審批。

6、標段劃分：本項目劃分為一個標段。

7、本次招標范圍包括：

7.1建筑方案設計包括本項目規劃紅線范圍內地上及地下所有建（構）筑物的方案設計（達到設計方案報批深度），包含住宅、社區配套、社區配套（售樓處）、架空層及入口（不計容）、空中花園（不計容）、地下會所、地下車庫、臨時展區方案；其它設計服務內容：須委派專人負責方案設計階段的報批、匯報、各類評審等技術服務工作；為發包人提供從方案設計階段至工程竣工階段全周期方案設計服務，（具體詳見設計任務書及招標文件所附合同中的相關要求）。

7.2 施工圖設計包含地上建筑(住宅，公建、配電******消防、管線綜合（含雨水回收系統）、市政配套、大區景觀及展示區景觀、臨時展區等施工圖設計，滿足節能75%及綠色建筑三星級要求；專項設計（包含建筑外裝飾設計（不含幕墻設計）、標識系統、泛光照明、品質地庫、預制裝配式建筑、地庫BIM、智能化、鋼結構、信報箱、海綿城市）。

?7.3 施工圖設計及專項設計范圍包含：

（************消防給水圖）、暖通、環保、節能等工程（含地上、******消防設計、市政配套、大區景觀及展示區施工圖設計、臨時展區施工圖設計；

（2）專項設計內容包含：建筑外裝飾設計（不含幕墻設計）、標識標牌施工圖設計（景觀戶外標識設計、 室內標識設計、地庫標識設計等）、泛光照明施工圖設計含大區售樓處（示范區亮化、大區住宅樓亮化、配套公建亮化，景觀亮化，室內亮化顧問服務）、品******消防噴淋成果、灰色空間合理利用進行溝通協調，配合后期材料定樣等）、預制裝配設計（內剪力墻、疊合板、內隔墻板、樓梯板設計等（如有））、智能化設計（系統總體規劃、周界報警系統、視頻監控系統、樓寓對講（可視）系統、住戶報警系統、車輛管理系統、電子巡更系******居民應用、售后服務、清單及圖紙附件等）、地庫BIM設計、鋼結構設計、信報箱設計、海綿城市設計（如有）等內容；

(3)二次深化設計技術審核及出具書面審核意見（加蓋技術審核章或公章）： 包含空調、新風、地暖、洗車房、配電房、垃圾收集站、虹吸排水及雨水回收系統、防火門、泳池及其設備參數、抗震支架深化設計、ALC 深化設計、鋁合金門窗深化設計、欄桿欄板深化設計、太陽能深化設計、電梯深化設計、進戶門深化設計、充電樁深化設計等專項設計審核；

（4）本工程不包含：精裝修方案設計及施工圖設計、幕墻深化設計及施工圖設計、景觀方案設計。

（5）與其它設計的相關配合工作如套圖、蓋章等事宜。

7.4 二次深化設計，所有施工做法必須出節點詳圖（含參照圖集內容），不得出現未經招標人同意的二次設計項目，不得使用未經招標人認可的專利產品以及市場無可競爭替代產品；

?7.5 如果中標人不具備招標范圍內相關專業工程的設計資質，中標后應將相關內容分包給具有相應資質的單位，分包單位的確定必須經招標人同意，二次設計費用包含在中標人的報價中，招標人不再另行支付任何費用；

7.******消防審查、抗震審查、綜合管線專項審查、施工圖審查、工程設計概算編制及后續服務、綠色建筑施工圖審查及施工期間的設計交底、施工全過程的技術咨詢和把關、工程實施過程中招標人要求的增補設計 和設計變更等；參與項目各階段直至工程竣工的各項驗收等所有配合服務；設計單位需提供與本項目相關但不在其設計范圍的其他專項設計（如有）的配合以及圖紙會簽等技術服務；配合招標人指定第三方設計優化單位提供數據模型等資料。以上服務費用含在報價內，甲方不再另行支付任何費用；

7.7 其他內容具體內容詳見設計任務書。

?三、投標人資格要求

1、資質類別和等級：具有獨立法人資格，并具備工程設計綜合甲級資質或建筑行業甲級設計資質或建筑行業（建筑工程）甲級設計資質。

2、擬派項目負責人資質等級：具備國家一級注冊建筑師注冊證書（須在注冊有效期內且注冊單位為投標單位）。

特別提醒：

******委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2號）文件執行；

3、資格審查的必要合格條件：?

（1）具有獨立訂立合同及履行合同的能力；

（2）未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的（以江蘇省住房和城鄉建設廳公告為準）；

（4）企業的資質類別、等級和擬派項目負責人應具備的資格條件滿足招標公告要求；

（5）投標文件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假；

（6）擬派項目負責人為投標企業正式人員（須提供：投標企業或其下屬分公司與擬派項目負責人雙方簽訂的有效勞動合同書）；

（7）本設計項目不接受聯合體投標。

四、招標文件的獲取

1、本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現場的集中踏勘。

2、招標文件獲取時間為：2025年6月13日至2025年7月3日9時30分。

3、招標文件獲取方式：投標人使用“標證通”或“國信CA”或“CFCA”登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：南通市公共資源電子交易平臺；

五、投標文件的遞交

1、投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為2025年7月3日9時30分，電子投標文件由各投標人在投標截止時間前自行在“電子招標投標交易平臺”上傳。?

2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

六、發布公告的媒介

本次招標公告發布同時在南通市公共資源交易電子交易平臺、江蘇省建設工程招標網上發布。南通市公共資源交易電子交易平臺是本工程招標文件、最高投標限價、招標文件澄清、中標公示等招標信息約定的唯一公開發布媒介。

七、評標辦法

?本項目設計采用資格后審、評定分離方法，具體詳見附件。

八、特別提醒

1、本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

2、未按招標文件要求提交投標保證金的其投標文件均不予接受。

3、招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

九、聯系方式

******有限公司

地址：南通市崇川區五一路******街道三樓

聯系人：張工

聯系電話：0513-******

******有限公司

地址：南通市崇川路58號9號樓10樓1004

聯系人：高工

聯系電話：******

2025年6月13日

附件：評標辦法（評定分離）

評標辦法中所需投標人提供的可在誠信庫備案的證明材料（具體材料詳見投標人須知前附表中的“需從誠信庫中獲取的材料”） 一律經南通市備案的企業誠信庫導入投標文件中的相應模塊作為評審依據，否則在評標時評委會將不予認可。無需在誠信庫備案的證明材料，投標人應將其清晰掃描并直接上傳于投標文件中的其他材料中，投標人自行承擔因掃描模糊所產生的一切后果。尚未在南通市辦理企業誠信庫備案的投標人應在編制投標文件之前盡快辦理。

投標人上傳系統的相關證明材料均應為原件的掃描件且清晰可見，否則，投標人自行承擔因掃描件模糊等問題導致評委無法辨識的一切后果。

開標時特別說明：

本工程采用遠程不見面交易的模式，開標當日，投標人無需到達開標現場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易系統及相應的配套硬件設備（攝像頭、話筒、麥克風等），完成遠程解密、評標辦法與系數抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標唱標、結果公布等交互環節，具體內容和規定詳見招標文件。

一、評標程序

資格審查→技術標評審→商務標評審→推薦中標候選人

二、投標人資格審查

******委員會根據參加資格審查的投標人遞交的資格證明文件，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標準》對投標人的資格進行審查。只有通過資格審查的投標人，才能參加技術標的評標。

資格審查必要合格條件標準

三、評分標準

1、技術標評審（暗標，滿分60分）

注：技術標（暗標）編制要求：技術標采用暗標形式，暗標要求如下：其內容、文字均不得出現投標單位名稱、相關人員姓名等，不得出現任何可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱等，否則作無效標處理。

技術標上傳于“勘察設計方案”模塊。

由評委根據以下內容進行綜合評審后打分，技術標的最終得分取所有技術標評委評分去掉一個最高和最低評分后的的算術平均值。（四舍五入，保留小數點后兩位小數）。

2、商務標（滿分40分）

2.1 資信業績部分（30 分）

（1）擬派項目設計組成員要求（均為投標單位正式人員）（28分）：

①建筑專業設計負責人1名：具有一級注冊建筑師資格得1分;具有國家注冊規劃師證書加1分，具有建設工程類高級工程師職稱，加1分（若具有建設工程類正高級（或研究員級高級或教授級）工程師及以上職稱，加2分）；本項最高4分。

②結構專業設計負責人1名：具有一級注冊結構工程師資格得1分;具有結構專業高級工程師職稱，加1分（若具有結構專業正高級（或研究員級高級或教授級）工程師職稱，加2分）；本項最高得3分。

③電氣專業設計負責人1名：具有注冊電氣工程師（供配電）資格，得1分；具有高級工程師職稱，加1分（若具有正高級（或研究員級高級或教授級）工程師職稱，加2分）；本項最高得3分。

④給水排水專業設計負責人1名：具有注冊公用設備工程師（給水排水）執業資格得1分；具有高級工程師職稱，加1分（若具有正高級（或研究員級高級或教授級）工程師職稱，加2分）；本項最高得3分。

⑤暖通專業設計負責人1名：具有注冊公用設備工程師（暖通空調）資質得1分；具有高級工程師職稱，加1分（若具有正高級（或研究員級高級或教授級）工程師職稱，加2分）；本項最高得3分。

⑥裝修專業負責人1名：具有一級注冊建筑師資格得1分;具有裝飾類高級工程師職稱，加1分(若具有裝飾類正高級（或研究員級高級或教授級）工程師職稱，加 2分）；本項最高得3分。

⑦人防專業負責人：具有國家一級注冊防護工程師證書得1分;具有一級注冊建筑師證書加1分，具有高級工程師職稱，加1分(若具有正高級（或研究員級高級或教授級）工程師職稱，加2分)；本項最高得4分。

⑧造價專業設計負責人1名：具有一級注冊造價工程師資質得1分；具有造價類高級工程師職稱，加1分（若具有造價類正高級（或研究員級高級或教授級）工程師職稱，加2分）；本項最高得 3 分。

⑨景觀專業負責人1名：具有景觀類高級工程師職稱，得1分(若具有景觀類正高級（或研究員級高級或教授級）工程師職稱，得2分）；本項最高得2分。

注：1）提供擬派項目設計組成員有效的對應注冊證書、職稱證書、投標人為其繳納的本招標公告發布之日前一年內連續三個月 (含)以上的社保繳費證明，注冊不到四個月的新公司以注冊日之后至今(開標日)的社保證明，不少于三個月；

******委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2 號）文件執行；

3）職稱證書有專業要求的，若不能顯示其專業的，須提供職稱評審材料或其他可以證明其專業的佐證材料。

4）注冊證書須注冊在投標單位且處在有效期內，如證書上未體現注冊單位名稱、注冊有效期及其他有效信息的，則提供全國建筑市場監管公共服務平臺（******/）查詢截圖，截圖中需反映相關有效信息。職稱證書除外。

5）本項目專業負責人（9名，建筑、結構、電氣、給排水、暖通、造價、裝修、人防、造價、景觀）不得為同一人、也不得為擬派項目負責人；投標人應慎重考慮擬派項目組成員，投標人一旦中標，項目負責人及擬派項目設計組成員均須在招標人指定的辦公場所駐場設計，駐場時間自每批次設計開始之日起至每批次設計完成之日止，中標人簽訂設計合同及派駐現場的項目專業負責人應與投標標書人員保持一致，否則招標人有權取消其中標資格或終止合同。本項目不接受退休返聘人員。

6）因一級注冊防護工程師證書不再延續，對有效期不作要求。

（2）企業獎狀（2 分）

自2023年1月1日至投標截止之日止，投標人承擔的建筑類設計項目獲得過國家級行業設計協會或學會頒發的優秀勘察設計獎的，有一個得0.5分；獲得過省級行業設計協會或學會頒發的優秀勘察設計獎的，有一個得0.2分；本項最多提供4個獎狀，本項最高得2分。

注：提供部級行政主管部門（住房和城鄉建設部）頒發的證書掃描件并加蓋投標企業公章。國家級行業設計協會或學會僅認可: 頒獎單位必須是行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業協會（或學會)，“國內依法登記注冊”以中國社會組織網查詢結果為準。投標文件中須提供頒獎單位在中國社會組織網查詢結果截圖。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發的榮譽、獎勵均無效。時間以獲獎證書為準。

2.2 經濟標（投標報價）評審（10分）

（1）確定有效報價，投標報價不超過對應最高投標限價的為有效投標報價。

（2）確定評標基準價：以所有有效投標人的有效投標報價總價的算術平均值為評標基準價。

（3）投標報價得分

①投標人的投標報價與評標基準價相等的得10分。

②各投標人的投標報價與評標基準價相比較，投標報價每上浮1%扣0.1分，投標報價每下浮1%扣?0.2分，不足1%的采用直線插入法，評分計算過程中的偏離率和分值計算結果均保留兩位小數，第三位四舍五入。

如僅有 3 家投標單位，計算舉例如下：

******委員會在評標報告上簽字后，除確認存在評委評審和計算錯******委員會修正且經投標人確認的，其投標報價為修正后的評標價。

3、中標候選人的推薦：

總得分=技術標得分+商務標得分。得分四舍五入后保留兩位小數。評委完成評標后，應按總得分由高至低的順序向招標人推薦前7名為中標候選人（不排序）?？偟梅窒嗤矣绊懭雵鷷r，以投標報價低的優先入圍；如總得分和報價均相同時由招標單位以抽簽形式決定中標候選人入圍單位。

******委員會評審，當符合招標文件要求的合格投標人少于招標文件規定的中標候選人數量，但不少于******委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續推薦中標候選人。

評標結果公示期間因投訴或質疑導致中標候選人少于七家時，中標候選人數量不再遞補。

注：總得分不帶入定標階段。

4、評標報告

******委員會各成員對各投標文件獨立進行評審并提出評審意見，經過討論匯總后形成綜合評審意見，內容主要包括：評審情況和推薦理由。

四、定標程序

******委員會負責。

******委員會成員數量為5人或以上單數；

2、組建監督小組；

3、定標會議

招標人應當收到評標報告之日起10日內召開定標會。

******委員會推薦的中標候選人中擇優確定擬中標人。

招標人或招標代理機構在定標前介紹項目情況、招標情況、清標情況等。

招標人或招標代理機構介紹評標情況、專家評審意見及評標結論、提醒注意事項。

4、中標候選人遞交的定標評審資料具體內容如下：

1）投標文件（含技術標及商務標，且必須與在CA系統上傳的內容一致）；

2）投標人認為可體現其履約能力、企業綜合實力的其他相關資料。

5、定標評審資料的遞交。投標人須按要求提供定標評審資料，具體如下：

①定標評審資料（含技術標及商務標）5套（紙質）。

②電子光盤（含所有定標評審資料內容）1套。

投標人須自行制定標評審資料的封面，并將上述資料并分別密封在對應封袋內提交（紙質材料還需自行制定目錄，提供復印件或打印件并按順序裝訂成冊），封袋上應標明項目名稱、“定標評審資料-技術標/商務標”、“定標評審資料-電子光盤”、投標人名稱、日期，且封袋上加蓋投標人公章。所有評標資料及定標資料的復印或打印件均須加蓋投標人公章（或加蓋騎縫章）。

以上所有資料在定標前按招標人或招標代理具體通知進行遞交。

如未按時遞交或被發現技術標與在CA系統上傳的內容不一致的，視作放棄本項目中標候選人資格。

中標候選人單位未在規定時間截止前遞交定標評審資料，視為自動放棄定標評審，其余中標候選人參與下一步定標評審。

6、定標（票決法）

（1）票決法：******委員會成員根據定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決，并確定得票數最多的為中標人；當得票數相同無法確定中標人時，應當對得票數相同的單位再次票決。

（2）******委員會根據下列內容對中標候選人進行綜合評定，投票決定：

五、在定標結束后將對定標結果公示在規定的媒介上發布，公示期不少于三日。

六、中標人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而且在規定的期限內未能提交的，或者被******委員會在中標候選人名單中重新確定中標人并公示。其他中標候選人與招標人預期差距較大，或者對招標人明顯不利的，招標人可以重新招標。

擬中標人因質疑投訴問題被取消中標資格，招標人將重新招標。

七、評標過程中出現本評標辦法未盡事宜。

招標人信用承諾書.pdf

招標文件正文.pdf

紅線圖.pdf