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第一章 資格預審公告
（市交易中心）NO.2023G77地塊房地產開發項目NO.2023G77地塊房地產開發項目施工總承包資格預審公告
標段編碼：NBFJ******-03SGGY
1．招標條件
本招標項目NO.2023G77地塊房地產開發項目已由南京市南部新城開發建設管委會以NO.2023G77地塊房地產開發項目（項目審批文號:寧南管委備[2024]9號）批準建設，項目業主為******有限公司，建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為國有（非政府投資）:100.00%。項目已具備招標條件，招標人為******有限公司，現對該項目NO.2023G77地塊房地產開發項目施工總承包進行公開招標。
******有限公司受招標人委托負責本工程的招標事宜。
2．項目概況與招標范圍
2.1 建設地點：江蘇省南京市南部新城開發區東至祥天路，南至匯秀路，西至特色街巷，北至匯景北路
2.2 招標范圍：NO.2023G77地塊房地產開發項******消防工程、幕墻工程、智能化工程、人防工程、室外管網工程、給排水工程、室外附屬工程、重要貨物采購等，具體詳見施工圖紙及工程量清單。
2.3 計劃工期：
計劃工期：740日歷天
計劃開工日期：2025-08-01
計劃竣工日期：2027-08-11
除上述總工期外，發包人還要求以下節點工期（如有）：/
2.4 合同估算價：******0.00元
2.5 招標項目類型：房屋建筑
2.6 工程規模：NO.2023G77地塊房地產開發項目施工總承包，項目總占地面積約2.61萬㎡，容積率2.4，地上總建筑面積約6.4萬㎡，地下約2.3萬㎡，合計總建筑面積約8.7萬㎡。
2.7 其他說明：/
3．投標人資格要求
3.1 申請人資質條件、能力和信譽
資質條件：施工總承包建筑工程二級（含）以上，且具有有效的安全生產許可證。
項目負責人資格（含總承包項目負責人、施工項目負責人、總監理工程師、勘察設計負責人、材料設備項目負責人）：注冊建造師證建筑工程二級（含）以上并且具有有效的安全生產考核合格證書（B類證）。
有獨立訂立合同的能力；
企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（相關規定不作要求的除外）；
項目負責人必須滿足下列條件：
（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。
（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。
（3）項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
企業承擔過類似工程：企業自2020年5月1日（含）以來承擔過單項合同金額在35000萬元及以上的房屋建筑工程（廠房、倉庫除外）。（提供中標通知書、施工合同及工程竣工驗收證明材料，三者缺一不可；時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準；竣工驗收證明材料必須由建設單位、監理單位、設計單位、施工單位同時蓋章，四方單位公章缺一不可；直接發包項目可不提供中標通知書，但須提供加蓋行業主管部門簽章的直接發包登記表或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明。金額以中標通知書或施工合同或竣工驗收證明為準，如三者出現不一致時，以金額低的為準。提供的證明材料必須能夠反映相關數據和內容，否則視作未提供；相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。資審業績與評分業績不可兼得。）
其他要求：1、投標人的單位名稱必須與企業營業執照、企業資質證書及安全生產許可證上的單位名稱一致。如不一致，將導致資格審查不通過。2、本次招標不接受黃牌警示單位投標。資格審查時，若投標人或項目負責人是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）3、項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形，符合并提供加蓋公章承諾書）：（一）同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；（二)將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。4、投標的項目負責人無在建工程，如有在建工程必須符合蘇建規字〔2017〕1號文規定，在建工程認定按照蘇建規字〔2017〕1號文規定執行。5、根據蘇建函建管〔2019〕393號文及建辦市〔2019〕50號文規定，已取消一級、二級臨時建造師執業證書，因此本項目不接受持臨時建造師執業資格的項目負責人投標。6、根據《省住房和城鄉建設廳關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房和城鄉建設廳關于建筑業企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233號）、《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業企業資******委員會對各投標人的資質動態情況進行核查，投標人在資格審查申請文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果處于不合格狀態的，作為資格審查不通過處理。（企業動態資質查詢信息以江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺發布的信息為準）7、建設工程企業資質證書有效期延期執行國家及省、市相關文件規定。8、根據住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知（建辦市〔2021〕40號）要求，自2022年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執行。自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須提供一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，持證人個人手寫簽名筆跡應當與簽名圖像一致，證書應當在使用有效期限內。若提供的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過等相應后果。9、投標人必須提供擬投入本工程的項目負責人與投標人簽訂的有效勞動合同、社保機構出具近半年（2024年11月至2025年04月)投標人為項目負責人繳納的養老保險金繳費證明材料(加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章)。若項目負責人屬企業退休人員、事業編制人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料處理。以上資料掃描件均需上傳至江蘇省公共資源交易經營主體信息庫中，否則將不能通過資格審查。10、投標人不得存在下列情形之一（符合并提供承諾書）：a.為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；b.為本招標項目的監理人、代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理、設計服務的；c.與本招標項目的監理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；d.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的;e.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；f.處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態,以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；g.因拖欠工人工資或者因發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承擔工程的；h.投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。11、項目負責人必須滿足下列條件（符合并提供承諾書）：a.項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業；b.項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內；c.項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。12、提供加蓋公章的《資格審查承諾書》，格式詳見第四章“資格預審申請文件格式”。
3.2 本次招標是否接受聯合體：否
4．資格預審文件的獲取
4.1 資格預審文件獲取時間：本公告發布之日起至2025-06-16?23:59:59。
4.2 資格預審文件獲取方式：
申請人登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；
本資格預審公告及資格預審文件中“電子招標投標交易平臺”選用：“寧易新”招標投標交易系統（網址）：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
7．評標辦法
7.1 本標段采用的評標辦法：綜合評估法?
是否兩階段評標：否
是否評定分離：否
7.2 具體評標辦法：
8．發布公告的媒介
本次招標公告在南京市公共資源交易中心網、江蘇省公共資源交易中心網和江蘇省建設工程招標網/等媒介上發布。
9. 其他
9.1本工程采用有限數量制，說明：①如果資格預審合格的投標申請人數量大于9家,將按上述內容對各預審合格的投標申請人進行綜合打分，確定綜合得分為前9家的投標申請人為潛在投標人。如出現綜合得分相同的情況，按以下方法確定排名的先后順序：以“擬派項目負責人答辯”項目得分高者排名靠前。若“擬派項目負責人答辯”項目得分仍相同，以企業承擔過類似工程業績金額大的優先。若“企業承擔過類似工程業績金額”仍相同時，招標人將邀請綜合得分相同的投標人同時參與投標。如資格預審項目因招標人設置企業承擔過類似工程業績，導致資格預審合格的申請人不足9家，招標人應當降低企業承擔過類似工程業績條件（量化指標不超過50%），改為資格后審重新發布招標公告。②資格審查辦法中企業類似業績與“有限數量制”評分辦法中企******居住建筑單體預制裝配率不低于50%。，符合蘇建規字【2017】1號文中技術復雜的相關規定“采用裝配式等新型技術建設的房屋建筑”，屬于特大型且技術復雜工程。9.3其他相關要求詳見資格預審文件及招標文件。
10. 聯系方式
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招投標監督管理部門及電話：******委員會（電話:025-******）
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附件：
5．資格預審申請文件的遞交 5.1 資格預審申請文件遞交截止時間：2025-06-24?09:30:00 5.2 資格預審申請文件遞交方式：申請人登錄“電子招標投標交易平臺”遞交； 5.3 逾期遞交的資格預審申請文件，招標人不予受理。 6．資格預審方法 6.1 本項目采用有限數量制方式進行資格審查 6.2 有限數量制評分辦法：
| 2.3 | 評分標準 | 類似項目業績 (0~20.00) |
企業自2020年5月1日（含）以來承擔過單項合同金額在35000萬元及以上的房屋建筑工程（廠房、倉庫除外）的得20分。（提供中標通知書、施工合同及工程竣工驗收證明材料，三者缺一不可；時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準；竣工驗收證明材料必須由建設單位、監理單位、設計單位、施工單位同時蓋章，四方單位公章缺一不可；直接發包項目可不提供中標通知書，但須提供加蓋行業主管部門簽章的直接發包登記表或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明。金額以中標通知書或施工合同或竣工驗收證明為準，如三者出現不一致時，以金額低的為準。提供的證明材料必須能夠反映相關數據和內容，否則視作未提供；相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。資審業績與評分業績不可兼得。） |
| 信譽 (0~20.00) |
******銀行登記資信等級為AAA及以上的得20分，AA的得15分，A的得10分，沒有不得分(有效期內)。（證書需在有效期內，否則不予給分，相關證明材料掃描上傳至電子資格預審申請文件中） | ||
| 認證體系 (0~15.00) |
①企業通過質量管理體系認證（有效期內）的，得5分； ②企業通過環境管理體系認證（有效期內）的，得5分； ③企業通過職業健康安全管理體系認證（有效期內）的，得5分。（證書需在有效期內，否則不予給分，相關證明材料掃描上傳至電子資格預審申請文件中） |
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| 獎項 (0~30.00) |
①企業承擔的房屋建筑工程獲得省優及以上獎項的得20分，獲得省轄市級市優獎項的得10分。滿分20分。注：（1）獲獎的項目，投標人須為該工程的承建單位，不含參建獎項。（2）“國優”工程如魯班獎、中國施工企業管理協會頒發的“國家優質工程獎”、中國土木工程學會與詹天佑土木工程科技發展基金會聯合評審的“中國土木工程詹天佑大獎”等?！笆灐惫こ倘缬蓢鴥雀魇?、自治區、直轄市建設行政主管部門、相關協會評審的優質工程獎?！笆袃灐惫こ倘缬傻丶壥薪ㄔO行政主管部門、相關協會評審的優質工程獎。（3）獲得工程獎項的有效期按照下列規定執行：國優工程3年，省優工程2年，省轄市級市優工程1年。獲獎時間以發證或者發文之日為準，發證、發文時間不一致的，以發文的時間為準，時間以資格預審截止日期時間往前推算。提供有效的獲獎證書或者獲獎文件證明材料原件掃描上傳至資格預審申請文件中。本項限評1個項目業績，按最高獎項得分只計取一次，不重復計取。 ②企業承擔的房屋建筑工程獲得省轄市級及以上建設行政主管部門評定“文明工地”或“標化工地”，獲得工程獎項的有效期按照下列規定執行：省級、省轄市級“文明工地” 或“標化工地”有效期2年，有效期自發證或者發文之日起算起，發證、發文時間不一致的，以發文的時間為準。時間以資格預審截止日期時間往前推算，省級得10分；省轄市級得5分；以上獲獎工程最多報兩個，同一獲獎項目不可兼得。滿分10分。 提供獲獎證明、中標通知書、合同及竣工驗收證明，缺一不可。提供的證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則視為未提供，中標通知書、合同及竣工驗收證明材料均以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。 |
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| 項目負責人陳述及答辯 (0~15.00) |
************委員會提供2道題,每道題7.5分，對應的得分為:6分<優≤7.5分,4.5分<良≤6分,3分≤中≤4.5分, 1.5分≤差<3分，缺少相應內容:0分。（******委員會根據投標人項目負責人的答辯情況進行綜合評分，項目負責人答辯得分取所有資格審查委員評分的平均值為最終得分。答辯采用暗標評審，答辯內容不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案 標識、標志、人員姓名、企業名稱、投標人獨享的企業標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替，否則不得分） | ||
| 匯總規則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均（客觀項評委打分應一致） | |||
| 詳細評審 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 條款號 | 量化因素 | 量化標準 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2.3.1 | 分值構成（總分100分） | （1）投標報價：74.00 分 （2）施工組織設計：18.00 分 （3）投標人業績：0 分 （4）投標人市場信用評價：8.00 分 （5）項目管理機構：0 分 （6）投標報價合理性：0 分 （7）其他：0 分 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2.3.2 | 評標基準價計算方法 |
1、評標基準值計算方法的確定
開標時從以下方法中隨機抽取確定（任選不少于兩種）：
2、評標基準價計算
方法一：以有效投標文件（有效投標文件是指初步評審合格的投標文件，下同）的評標價（評標價是指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價，下同 ）算術平均值為 A {當有效投標文件≧7 家時，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投標報價相同的均保留）后進行平均；當有效投標文件4—6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件< 4家時，則次低報價作為投標平均價A}。 評標基準價 =A×K, 由招標人（招標代理）隨機抽取評標相關參數，K 值的取值范圍為 95%—98%。
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方法二：以有效投標文件的評標價算術平均值為A{當有效投標文件≧7家時，去掉最高和最低20%(四舍五入取整 ，末位投標報價相同的均保留）后進行平均；當有效投標文件4—6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件< 4 家時，則次低報價作為投標平均價A}，招標控制價為 B，則 評標基準價 =A× K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1-Q1, Q1 取值范圍 為 65% ~85%；K1的取值范圍為 95%~98%; 由招標人（招標代理）隨機抽取評標相關參數。K2 的取值范圍，建筑工程為 90%~100%，裝飾、安裝為 88%~100%,市政工程為86% ~100%,園林綠化工程為84%~100%,其他工程 88%~100%。K2由招標人在招標文件中明確。
K2取值: ?90?%。
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方法三：以有效投標文件的次低評標價為評標基準價。
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方法五：ABC合成法。
評標基準價=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K
A=招標控制價×(100%－下浮率Δ)；
B=在規定范圍內的評標價除C值外的任意一個評標價，在初步評審后，在有效投標報價中隨機抽??；抽取方式：若評標價在A值的95%(及以上)范圍內，則該類評標價不納入B值抽取范圍；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%(含)范圍內，則在兩個區間內各抽取一個評標價，與在A值的89%以下至規定范圍內的其他評標價合并后作為B值抽取范圍。若按上述辦法未能抽取B值，則在規定范圍內的任意一個評標價（除C值外）中隨機抽取B值；
C=在規定范圍內的最低評標價； 規定范圍內：評標價算術平均值×70%與招標控制價×30%之和下浮25%以內的所有評標價；
B值取值：初步評審后，在有效投標報價中隨機抽取。
下浮系數K、下浮率Δ，在開標時按下表取值范圍內隨機抽取。
下列系數、下浮率各地可根據實際調整。
請選擇：
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| 2.3.3（1） | 投標報價得分計算 | 評標價等于評標基準價的得滿分，評標價相對評標基準價每高1%扣 ?0.9? 分，每低1%扣 ?0.6? 分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。（精確到小數點后2位數） | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2.3.3（2） | 施工組織設計評分標準 |
******委員會按下列評分因素和評分標準對施工組織設計進行評審。
2、施工組織設計各評分點得分應當取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。
3、施工組織設計中除缺少相應內容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%（不包含第4項篇幅扣分）。
4、施工組織設計各評分點篇幅要求如下，每超過1頁的，扣0.01分
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| 匯總規則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.3.3（3） | 投標人業績評分標準 | / | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2.3.3（4） | 投標人市場信用評價評分標準 |
信用評價結果所占權重：8.00%
******委員會信用評價結果，信用評價得分=信用評價結果*信用評價結果所占權重 投標人使用主營業務資質投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營業務資質參與投標的，信用分評價結果按90%進行折算。 說明： （1）如招標文件要求具備兩個及以上資質之一的，根據投標人投標所用資質是否是主營業務資質判斷，使用主營業務資質投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營業務資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。 （2）如招標文件要求同時具備兩個及以上資質的，根據投標人投標所用資質是否包含主營業務資質判斷，包含主營業務資質投標時，信用評價結果不進行折算，不包含主營業務資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。 （3）聯合體所有成員單位分別計算信用分，使用主營資質投標的，信用評價結果不進行折算，使用非主營資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算，分別計算后，以所有成員單位中信用分最高的得分作為聯合體的信用分。 （4）以園林綠化工程為主項專業（主營業務）的投標人參加非園林綠化工程項目投標的，信用分按統一比例（90%）進行折算，其他主項專業投標人參加園林綠化工程項目投標的，信用分亦應按相同比例（90%）進行折算。 |
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| 匯總規則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均（客觀項評委打分應一致） | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.3.3（5） | 項目管理機構 | / | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2.3.3（6） | 報價合理性得分標準 | / | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2.3.3（7） | 其他 | / | ||||||||||||||||||||||||||||
| 招標人： | ******有限公司 | 招標代理機構： | ******有限公司 |
| 地址 ： | 大明路599號 | 地址： | 南京市建鄴區江東中路186-1號7樓703室 |
| 聯系人： | 金工 | 聯系人： | 金蕓 |
| 電話 ： | ****** | 電話： | ****** |
