1.招標條件

本招標項目******大學學生公寓五期1#棟全過程咨詢（項目名稱）已由******委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以******大學云塘校區學生公寓五期1#棟項目可行性研究報告的批復（湘發改社會[2025]111號）（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為******大學，建設資金來自一是從統籌生均經常性撥款以及學費、住宿費等專戶非稅收入安排，二是從往年辦學結余資金中安排，三是爭取從“十四五”基建專項資金中安排部分（資金來源），招標人為******大學?。項目已具備招標條件，現對該項目的全過程工程咨詢（含監理、造價、招標代理）進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：******大學學生公寓五期1#棟全過程咨詢

2.2項目地點：長沙市萬家麗南路二段960號

2.3項目概況：******大學云塘校區，總建筑面積30141平方米，主要新建2棟地上13層，地下1層的學生公寓，配套建設公用工程和室外附屬工程。項目估算總投資13930.10萬元，其中工程費用11308.79萬元，工程建設其他費1354.93萬元，預備費1266.38萬元。最高投標限價157萬元。（項目總建筑面積以規劃行政審批部門核定的最終建筑面積為準)

2.4服務期限：730日歷天，建設工期13個月；服務期限為 24個月。

2.5招標范圍：本項目全過程工程咨詢服務，包括:

□勘察服務：/

□設計服務：□方案設計□初步設計□施工圖設計□/（其他）

■監理服務：包括但不限于施工準備階段、施工階段、缺陷責任期全過程的監理，根據法律法規、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程安全、質量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法定職責，以及招標人交辦的其他工作。

■造價咨詢服務：□編制設計概算■編制工程量清單及招標控制價■施工全過程造價控制■結算審核■造價咨詢服務主要工作內容：（1）設計階段：對建設工程提供全過程、動態的造價管理，包括但不限于優化設計、限額設計等工程造價分析與控制，各方案工程造價的編制與比選；（2）交易階段：包括但不限于①參與工程招標文件的編制和清標工作；②施工合同的相關造價條款的擬定，參與施工合同談判；③招標工程工程量清單的編制；④招標工程招標控制價的編制或審核（含政府采購），招標控制價的財政評審對審;⑤各類招標項目投標價合理性的分析。⑥設計概算審核。（3）施工階段：包括但不限于①建設項目工程造價相關合同履行過程的管理，施工圖預算的審核（包括造價工程師駐場跟蹤控制和審核服務）；②提出工程施工方案的優化建議，各方案工程造價的編制與比選，配合招標人對設備、裝飾材料標準的確認和對施工圖設計的審核；③工程計量支付的確定，審核工程款支付申請，提岀資金使用計劃建議；④施工過程的設計變更、工程簽證和工程索賠的處理；⑤協助建設單位進行投資分析、風險控制；（4）竣工階段：包括但不限于①確定竣工財務決算編制依據，竣工圖的確認，各類工程的竣工結算的審核，完成工程結算財政評審對接并取得財政評審結論；②建設項目后評價。以及提供有關工程造價信息等服務控制和審核服務）；②提出工程施工方案的優化建議，各方案工程造價的編制與比選，配合招標人對設備、裝飾材料標準的確認和對施工圖設計的審核；③工程計量支付的確定，審核工程款支付申請，提岀資金使用計劃建議；④施工過程的設計變更、工程簽證和工程索賠的處理；⑤協助建設單位進行投資分析、風險控制；（4）竣工階段：包括但不限于①確定竣工財務決算編制依據，竣工圖的確認，各類工程的竣工結算的審核，完成工程結算財政評審對接并取得財政評審結論；②建設項目后評價。以及提供有關工程造價信息等服務。（其他）

□工程項目管理服務：/

■招標代理服務：提供項目EPC、節能、水保、監測檢測、設備等和所有與本項目有關的設備及材料采購的招標代理服務，包括編制招標文件,組織審查投標人資格,組織答疑,組織開標、評標、定標,以及提供招標前期咨詢、協調合同的簽訂等業務。

□工程專項咨詢：/

□項目融資咨詢：/

□信息技術咨詢：/

□風險管理咨詢：/

□項目后評價咨詢：/

□建筑節能與綠色建筑咨詢：/

□工程保險咨詢：/

□工程檢測服務：/

□運營維護管理咨詢：/

□其他服務：/

2.6本服務合同禁止轉包，中標人■應全面獨立完成服務合同□可分包/服務內容。

3.資格要求

3.1投標人須為在中華人民共和國境內合法注冊、具備獨立法人資格的事業或企業單位，事業單位法人執照或營業執照處于有效期。

3.2投標人須滿足以下要求：

3.2.1資質要求：具備住房城鄉建設主管部門頒發的以下資質，資質證書處于有效期；

工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理乙級

注：資質類型根據招標范圍從勘察、設計、監理等資質中選取一個或多個資質進行設置,但不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人。

3.2.2 財務要求：

■不提供。

□提供:近年或成立至今（成立不足年的）無虧損。

注：財務要求時間一般限定在1~3年。

3.2.3信譽要求：/。

3.2.4類似工程業績要求:

□不提供。

■提供:自招標公告發布之日起5年內（2025-06-17起）不少于1個（1至3個）類似工程業績。

類似工程業績是指: 滿足以下任意一項業績要求：（1）獨立投標人或聯合體牽頭單位承接過單項合同建筑面積不少于9000平方米的房屋建筑工程全過程工程咨詢業績（全過程工程咨詢內容至少含監理服務、造價咨詢服務、招標代理服務的其中兩項）；（2）獨立投標人分別提供單項合同建筑面積不少于9000平方米的房屋建筑工程的監理服務、造價咨詢服務業績；（3）聯合體承擔相應工作的牽頭單位和成員單位分別提供單項合同建筑面積不少于9000平方米的房屋建筑工程的監理服務、造價咨詢服務業績。提供聯合體業績的，該業績中聯合體牽頭單位應與本項目獨立投標人或聯合體牽頭方一致。

入圍類似工程業績證明材料要求：（1）1）全過程工程咨詢業績證明材料須同時提供中標通知書（招標項目提供，非招標項目可不提供，但須注明該項目是“非招標項目”）及合同，以合同簽訂時間為準。2）監理業績：①監理類似業績應當在“湖南省智慧住建云-湖南省建筑市場監管公共服務平臺”或者“全國建筑市場監管公共服務平臺”查詢到其項目名稱，投標文件中附查詢截圖。②證明材料須同時提供中標通知書（招標項目提供，非招標項目可不提供，但須注明該項目是“非招標項目”）、監理合同和監理業務手冊。③總監理工程師姓名不一致時，依次按照監理業務手冊、監理合同和中標通知書的順序認定。監理業務手冊、監理合同和中標通知書等任一考核依據上標明的總監理工程師超過一個的，僅對排序第一的總監理工程師計分。以監理業務手冊中建設單位簽訂時間為準。3）造價業績證明材料須提供合同協議書，以合同簽訂時間為準。（2）類似業績的上述證明資料均無法體現出所要求的建設規?；蚣夹g指標，則投標人還需提供建設單位蓋章確認的其建設規?；蚣夹g指標的證明材料;（3）類似工程業績有效的時限為：1800 天(從招標公告發布之日起倒算)。

并在人員、設備、資金等方面具備相應的能力。

3.2.5項目負責人要求：具有建設行政主管部門頒發的全國造價工程師（土建專業）注冊證書（如分級應為一級注冊造價工程師）或房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師執業資格證（項目負責人注冊證的注冊單位名稱須與投標人名稱一致）和工程類或工程經濟類高級及以上職稱，不得由擬任的造價、監理、招標代理負責人兼任。項目負責人應當由獨立投標人或聯合體牽頭單位派出。

3.2.6 其他主要人員要求：（1）擬任監理負責人（總監理工程師，由承擔監理任務的單位委派）：具有房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師證，在有效期內且注冊單位名稱須與投標人名稱一致。擬任總監理工程師在長沙市行政區域內最多有0個作為總監的在監項目，且在長沙市行政區域外不得同時在其他建設工程項目中任總監理工程師。擬任總監理工程師未在其他建設工程項目中擔任關鍵崗位人員情形的查詢和證明方式：本省企業和省外入湘企業在投標文件中提供“湖南省建筑工程監管信息平臺”的查詢結果截圖。同時，請省外入湘企業提供企業所在地地市級或以上住房和城鄉建設主管部門官方網站查詢的相關信息的網頁截圖。根據2021年3月24日湖南省住房和城鄉建設廳關于全過程工程咨詢項目負責人備案相關問題的說明，湖南省建設工程項目監管信息平臺中在監項目記錄僅與項目的總監理工程師(總監代表)相關。若全過程工程咨詢項目總負責人未同時擔任該項目的總監理工程師,則該項目不屬于其名下的在監項目記錄。（2）擬任造價負責人（由承擔造價咨詢任務的單位委派）：具有建設行政主管部門頒發的全國造價工程師（土建專業）注冊證書（如分級應為一級注冊造價工程師），在有效期內且注冊單位名稱須與投標人名稱一致。（3）擬任招標代理負責人由承擔招標代理任務的單位委派。

3.2.7其他要求：1）湖南省外監理企業須按照湘建建【2015】190 號文件要求辦理省外入湘企業基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉建設網”查詢為準）或具有入湘中介服務登記證（處于有效期內）******建設局《關于我市建設工程招標投標工作中核查養老保險有關事項的通知》的規定，疫情期間以及生產恢復期間，不核查上述人員養老保險，參與投標的企業不需提供上述人員養老保險繳納資料。參與投標的企業在投標文件中安排的關鍵崗位人員應為本單位的在職員工，若中標后，發現中標人使用非本單位在職員工參與投標，招標人將依法處理。4）現場監理部其他關鍵崗位人員（專業監理工程師和監理員）須在投標時提供書面承諾，承諾將按湘建建〔2020〕208 號文件的要求，在工程實施時根據項目需求配備到位，并及時到建設行政主管部門備案。

3.3 本次招標接受聯合體投標。以聯合體投標的，應滿足下列要求：3.3.1 聯合體成員單位不得超過 2家（允許2家），同一專項服務不允許兩家單位聯合承擔。3.3.2 聯合體各方須簽訂聯合體投標協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，并將聯合體協議作為投標文件的組成部分。聯合體中各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本項目的全過程工程咨詢中投標。3.3.3 以聯合體形式投標的，應當以聯合體牽頭人名義提交投標保證金，對聯合體各成員均具有約束力。聯合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權牽頭方的一人作為代理人，辦理投標事宜，授權書由聯合體各成員法定代表人簽字或蓋法定代表人章并加蓋企業法人公章。3.3.4 以聯合體形式投標的，全過程工程咨詢業績以牽頭單位的業績為準，專項服務業績以擬承擔服務的咨詢單位業績為準。以聯合體形式完成項目全過程工程咨詢的，牽頭單位獲得該項目全過程工程咨詢業績，成員單位獲得所承擔的專項服務業績。

4.技術成果經濟補償

本次招標對滿足招標文件要求的未中標人投標文件中的技術成果經濟補償方式及標準：不補償。

5.招標文件的獲取

5.1有投標意愿者，請于2025-06-17起在湖南省公共資源交易服務平臺（******/）,?下載數據電文形式的招標文件。招標文件包括圖紙、工程量清單、最高投標限價、合同條款等。

5.2 本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在湖南省公共資源交易服務平臺（******/）進行注冊登記和CA認證。

6.投標文件的遞交

電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間2025-07-08?09:00:00（北京時間，下同）。請投標人登錄湖南省公共資源交易服務平臺（******/）下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后40分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡

7. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在湖南省招標投標監管網和湖南省公共資源交易服務平臺（******/）、湖南省政府采購網（******/）（發布公告的媒介名稱）上發布。

8.行政監管部門及聯系方式

本次招標活動接受長沙市建設工程招標投標中心的監督，聯系方式為0731-******。

9. 其他

9.1本招標項目采用智慧輔助評審，投標人在投標前可在長沙公共資源交易電子服務平臺（******/）下載招標文件、工程量清單（如有）、圖紙（如有）。制作本項目投標文件所使用軟件版本號：智慧投標文件制作工具（長沙工程版），請各投標人及時下載安裝正確版本軟件。通過以上途徑下載的招標文件為CSGCXZF格式，參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作CSGCTF格式投標文件。投標人需要根據電子招標投標要求辦理CA數字證書或使用電子營業執照。CA證書辦理詳見湖南省公共資源交易服務平臺數字證書專區。電子營業執照可使用微信、支付寶等搜索"電子營業執照”小程序免費申領。

******辦公室《關于實行公共資源交易事前信用承諾及簡化市場主體信息入庫流程的通知》要求，投標人應當在參與投標之前，登錄湖南省公共資源交易服務平臺（******/），進行事前信用承諾，提交《信用承諾書》。

注：本項目投標過程中，電子系統使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯系方式：0731-******按2轉1或******00。

......。

10.聯系方式

招 標 人：******大學?

地 ???址：長沙市萬家麗南路二段960號?

郵 ???編：410000?

聯 系 人：鄒老師?

電 ???話：0731-******?

傳 ???真：/?

電子郵件：/?

招標代理機構：******有限公司

地 ??址：長沙市雨花區湘府中路 117號金典商務中心12樓

郵 ??編：410000

項目負責人：陳紫璇

項目負責人電話：0731-******

項目組成員:鄒曉瑞、楊邵芳、李敏凱

項目組成員聯系電話：0731-******

傳 ??真：/

電子郵件：/