肥西縣紫蓬山旅游開發區周公山社區股份經濟合作社大棚租賃公告

標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

標的外觀照片（位于第一層，僅供參考，以實地踏勘為準）

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附件1:

大 棚?租 賃 合 同

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大棚出租方（甲方）：??????????????????????????????????

大棚承租方（乙方）：???????????????????????????????

租??賃 項 目 名 稱：??????????????????????

租 ?賃 項 目 編 號：??????????????????

合 ?同 簽 訂 地 點： ???????????????????????????????????

合 ?同 簽 訂 時 間：??????年?????月?????日

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根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃大棚的地址、面積、用途

大棚座落于??肥西縣紫蓬山旅游開發區周公山社區水庫村民組??????????????????????建筑面積???12000 ????m2 ???租賃用途 ?農業種植??。

第二條：租賃期限

大棚租賃期限自?????年???月?????日起至?????年???月?????日止，計 ?????年整。免租金裝修期：?????天。

第三條：履約保證金

大棚履約保證金為人民幣 ?????????????（￥?????????元），乙方應在接收大棚之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發生違約行為，需承擔由此給甲方帶來的經濟損失，并扣除違約金。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則需承擔由此給甲方帶來的經濟損失并扣除違約金。

第四條：大棚租金、交納時間

（一）第一年租金為人民幣：????????（￥ ???????元）。

（二）乙方將租金繳至指定的賬號。

（三）租金每年支付一次，乙方需提前??1??個月一次性交齊年租金，先付租金后使用大棚。

第五條：大棚交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于??????年???月日前將租賃大棚交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付大棚且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃大棚時應保證大棚本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃大棚現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：大棚收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后??????日內無條件將大棚歸還甲方。

2、乙方交還大棚時應保證大棚本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

3、對于該大棚內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃大棚現場交接清單》上簽字，甲方收回大棚。

5、甲乙雙方結清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發生違約行為，需承擔由此給甲方帶來的經濟損失扣除違約金。

第七條：大棚改造

1、大棚租賃期間，乙方因經營需要對租賃大棚進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；大棚進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞大棚主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

******消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

3、在大棚裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行大棚裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取大棚租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方按現狀提供租賃大棚現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

4、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃大棚的產權，應提前三十日書面通知乙方。

5、甲方應保證租賃大棚無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

******消防備案及經營證照等相關手續。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該大棚產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內大棚日常維護管理（含對大棚頂部管道破損滲漏等維修******消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責大棚附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

************消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及保潔單位之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售大棚產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該大棚所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

??8、合同到期前，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的大棚招租競標，在同等條件下有優先于第三方承租的權利；如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的大棚租賃合同；如乙方未能中標，應按約定按時清場搬離，歸還甲方大棚。

9、乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租大棚。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

1、該大棚因城市建設需要被依法列入大棚拆遷范圍的。

2、因大棚所在地段整體性文旅開發等需要拆除該大棚的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使大棚毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、因城市統一規劃、開發、拆遷、改造需要而終止協議的；因縣政府決定收儲該大棚、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該大棚而必須終止協議的；因縣政府決定將該大棚出售而終止協議的。

5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回大棚，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：

1、擅自將該大棚轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達 ???日的。

3、欠繳各項費用達 ?????????（￥ ?????元）的。

4、擅自拆改變動或損壞大棚主體結構的。

5、利用該大棚從事違法活動的。

6、未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該大棚，每延遲一天應按 ????元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ??日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 ?????（￥ ????元），如解除租賃時乙方租期未滿一年，甲方必須向乙方支付違約金（￥????元），在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金后，甲方應將乙方預交租金的余額部分退還乙方。

3、如因該大棚的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向甲方支付違約金 ???????（￥ ????元）。

2、未經甲方同意，乙方擅自對該大棚進行裝修或在施工中破壞大棚結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ??日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金 ?????（￥ ???元），如解除租賃時乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金（￥ ???元）。

4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 ???元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方大棚的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 ???元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發生的違約金均甲方可以直接扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

1、如因乙方拖欠大棚租金或其他違約行為致甲方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。

2、承租期間如發生乙方私自將該大棚分租或轉租的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的大棚租賃關系，并收回大棚，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時將分租（轉租）戶清場并按時交還甲方大棚，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方直接扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。

第十四條：******************************消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

******法院起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經雙方共同協商作出的補充約定或內容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點：????????。

本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，******有限責任公司留存一份。

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出租方（蓋章）： ?????????????????????????承租方（蓋章）： ?

代理人： ????????????????????????????????代理人：

地址： ??????????????????????????????????(身份證號碼)： ??

聯系電話： ??????????????????????????????聯系電話： ??????

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年 ??月 ???日 ???????????????????????????年 ??月 ???日 ?

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