根據《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》、《廣東省物業管理條例》等有關法律、法規、規章的規定，******有限公司就虹林新苑項目前期物業服務企業選聘進行公開招標。歡迎符合資格的投標人參加投標。

一、項目概況

1.項目編號：惠灣房物招備[2025]第0001號

2.項目名稱：虹林新苑

3.項目地點：******街道沙田村

4.物業類型：商品房住宅小區

5.項目規模：項目總用地面積20990.6㎡，總建筑面積約103017.17㎡，其中計容建筑面積約73467.1㎡，住宅建筑面積約69771.41 ㎡，商業面積1955.92㎡，社區公共管理用房303.20㎡，物業服務用房222.00㎡，住宅共834戶，地面停車位60個，地下停車位676個。本項目建筑容積率為3.5，建筑密度為23.5%，綠地率為30%。以上數據最終以工程竣工驗收備案表為準。

二、招標范圍及服務期限

1.虹林新苑前期服務項目；

2.服務期限：自《前期物業服務合同》生效之日起至業主大會成立并簽訂《物業服務合同》生效時止。

三、投標人資格要求

1.投標人須是中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人和獨立于招標人，具備獨立承擔民事責任能力；

2.投標人須在投標文件中提供“信用中國”網站(******)、

國家企業信用信息公示系統（******）查詢投標人的信用記錄截圖,截圖時間應當在本項目招標公告發布之日至提交投標文件截止時間。被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單或重點關注名單、黑名單的及其他不符合法律法規規定的投標人，拒絕其參與招標活動；

3.投標人在近三年內經營活動中沒有重大違法記錄，且符合《惠州市物業管理活動信用檔案管理辦法》******管理局關于印發大亞灣區加強房地產行業信用管理有關工作的通知》的有關規定；

4.投標人擬派項目負責人具有全國物業管理企業經理崗位證書或其他相應職業資格證書，且符合《惠州市物業管理活動信用檔案管理辦法》中有關規定；

5.物業服務企業須在惠州市智慧物業服務平臺注冊；

6.本項目不接受聯合體投標；

7.招標人依法確定的其它條件。

四、電子招標文件的獲取

1.本項目采用網上報名的方式，凡有意參加投標者，請于報名時間內注冊登錄“惠州市物業管理招投標服務平臺（******）”，登記企業基本信息（法人信息及法定代表人信息）后進入中易物業管理招投標交易平臺（以下簡稱招投標交易平臺）進行網上報名。參與投標業務的投標人需辦理廣東GDCA數字證書（以下簡稱CA數字證書）（及電子印章），未辦理 CA 數字證書（及電子簽章）的投標人，請根據惠州市物業管理招投標服務平臺門戶網站（以下簡稱招投標服務平臺）“辦事指南- 服務指南 ”《惠州市物業管理招投標服務平臺數字證書及電子印章申請辦理指南》進行辦理，辦理成功后方可參與本項目招投標活動。具體的操作流程及投標文件制作詳見招投標服務平臺門戶網站“辦事指南- 服務指南 ”《惠州市物業管理招投標服務平臺-物業企業操作指南》；

注：招投標平臺技術支持電話：400-****** ?

CA 數字證書辦理咨詢電話：400-******

CA 數字證書客服電話：******

2.招標文件的獲取時間：詳見招標公告后附《招標日程安排表》；

3.招標文件的獲取方式：投標人進入招投標交易平臺后選擇報名的項目，投標人報名成功后，可在平臺自行下載招標文件（如招標文件、圖紙及其它資料），請按照《招標日程安排表》規定的時間內下載招標文件及其他資料（如有）；

4.投標人自網上報名日起，應隨時登陸“招投標交易平臺”，在“澄清變更公告”欄目下查看招標人關于本項目相關澄清變更公告，招標人不另行通知；?

5.招標文件費用：免費。

五、投標保證金

1.本項目投標保證金為貳萬元整（20000.00******銀行保函形式）。

2.******銀行電匯或轉賬形式遞交投標保證金流程及要求如下：網上報名成功后，在“招投標交易平臺”-“投標管理-保證金信息”欄目下獲取本項目投標保證金賬號，并從投標人基本賬戶一次性向保證金子賬戶中足額繳納投標保證金，投標人繳納保證金后可通過招投標交易平臺“投標管理-保證金信息”自行查詢投標保證金到賬情況；投標保證金繳納截止時間詳見“惠州市物業管理招投標服務平臺”發布的本項目招標公告《招標日程安排表》，以到賬時間為準，其他繳納方式視為無效保證金。嚴禁投標人采用 EFT 支付系統(電子金融結算系統，即電子支付又稱電子資金轉帳系統)的方式繳納投標保證金，如果采用此方式導致網上報名系統無法識別投標保證金繳納信息，視為未按要求繳納投標保證金，由此造成后果由投標人自行承擔責任。

3.******銀行保函形式遞交投標保證金要求如下：投標人須在投標保證金到賬截止時間前在“招投標******銀************銀行開具，并采用招標文件提供的格式（詳見招標文件第二節第九款“投標文件格式”→“投標保證金交納憑證”）。

六、投標文件的制作、遞交及相關事宜

1.投標文件的制作：投標人應在投標截止時間前將按規定將有效的電子版（PDF格式）投標文件上傳至中易物業管理招投標交易平臺，將投標文件相關報價信息錄入到招投標交易平臺“報價一覽表”中，填寫評審指標對應頁碼，最后點擊使用CA“確認投標”（確認投標即加密投標文件）。

2.投標文件均須按招標文件要求蓋法人公章或簽名，投標人如選擇電子簽章、電子簽名方式進行的，將編制的投標文件轉換成 PDF 文件格式，在信鑒易電子印章閱讀器打開文件進行電子簽章、電子簽名，可選擇“批量簽章”方式。堅決不允許在已生成的 PDF 格式文件上使用編輯工具進行二次修改或加密，因此而造成平臺在線預覽文件與實際文件不一致的責任或無法正常打開由企業自行承擔。?

******管理局頒發的《電子認證服務使用密碼許可證》的資質，具備承擔因數字證書原因產生糾紛的相關責任的能力，且在廣東省內具有數量基礎和服務能力的依法設立的電子認證服務機構簽發的電子簽名和電子簽章認證證書（即CA數字證書）。投標人應當到相關服務機構辦理并取得數字證書介質和應用。電子簽名包括單位法定代表人、被委托人及其他個人的電子形式簽名；電子印章包括機構法人電子形式印章。電子簽名及電子印章與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

4.本項目支持采用紙質蓋章、簽字和電子簽章、簽名兩種方式，投標人應按招標文件要求在投標文件進行簽名（含電子簽名）和蓋章（含電子印章）；對采用手寫簽名、紙質蓋章的文件，應在紙質文件手寫簽名和蓋章后，提供文件的彩色掃描電子文檔進行后續操作。

5.鼓勵投標人采用電子印章和電子簽名完成投標文件制作。

6.投標文件需進行蓋章的地方，在該頁有蓋章即可，未加蓋在指定位置的也視為有效。

7.未按要求上傳有效的電子投標文件作廢標處理。

8.投標文件遞交的截止時間：詳見本項目招標公告后附《招標日程安排表》。

9.投標文件遞交地點：電子版投標文件在“中易物業管理招投標交易平臺”完成本招標項目的投標文件制作后點擊“確認投標”。

******街道菊花一路8號真維斯大廈A座5樓 ）。

11.開標簽到：開標活動支持現場或網上開標方式進行，如投標人不到現場，投標人必須在[投標人簽到開始時間]至[投標人簽到結束時間]內在招投標交易平臺進行網上簽到，否則到達開標解密時間后平臺視為無效投標，由此造成的后果自負。投標人在招投標交易平臺內自行簽到的步驟:在“開標管理-開標會議”欄目頁面選中待開標項目，點擊操作列“人員簽到”按鈕進行簽到即可。(詳見“惠州市物業管理招投標服務平臺-辦事指南-服務指南”中的惠州市物業管理招投標服務平臺-物業企業操作指南)。 所有投標人可實時在線查看開標情況。

七、操作系統及瀏覽器說明

為保證您正常參與網上交易活動，要求操作系統使用 Win7(32、64 位)以上版本，瀏覽器使用 IE9 及以上版本非兼容模式（允許ActiveX插件），其它操作系統與瀏覽器可能會影響系統運行，所造成的一切責任由投標人自行承擔。

八、發布公告的媒介

本次招標公告同時在惠州市智慧物業服務平臺（******:8086）和惠州市物業管理招投標服務平臺（******）上發布。 ?

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招標單位：******有限公司

聯系人：戴先生

聯系電話：******

辦公地址：惠州大亞灣西區大亞灣大道226號德豐公館2609號房

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招標代理：******有限公司

聯 系 人：熊先生

聯系電話：******

??? 辦公地址：惠州市大亞灣澳頭中興五路 103 號南山國際大廈 106-107 號商場

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招標日程安排表

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