根據《中華人民共和國民法典》、******街道棉花灣社******************街道棉花灣社區佰盛天韻小區物業服務項目采取公開招標的方式選聘物業服務企業，現將有關事項公告如下：

一、招標建筑區劃的簡要說明

1.建筑區劃名稱：佰盛天韻小區

2.建筑區劃類型：物業類型為住宅，其中包括住宅、商業（鋪面）。

3.坐落位置：四川資陽市樂至縣望城大道669號。

4.物業管理區域具體情況

總面積191908.29平方米，住宅收費面積135140.0******委員會用房建筑面積為365.20平方米。

小區住宅總戶數1464戶，商鋪154個，地下機動車停車位1533個。

二、投標單位資格要求

合格的投標人應具備以下條件：

1、本次選聘不接受掛靠或聯合體投標。投標、簽訂合同的公司代表必須是公司工商備案的法人代表或其授權代理人；

2、具有履行合同成熟的管理經驗和足夠的管理規模，投標人在四川省擁有3個及以上的住宅小區項目。（提供物業服務合同關鍵頁復印件蓋章）；

3、在中國境內注冊5年以上，具有獨立法人資格的合法物業服務企業；

4、近三年的經營活動中無違法、違規不良記錄，未被列入異常經營名單和受到行政處罰；

三、存在下列情形之一的物業公司不能參與投標：

1、掛靠、借用資質投標的。

2、聯合體投標。

四、整改內容及資金要求

投標人每年必須投************居的環境。

如投標單位在投標文件中有其他整改項目或者整改承諾等，需在合同簽訂之日起10日內將相對應的資金轉入業委會對公賬戶內（相對應資金需投標人自行根據需用項目如實核算，不得虛報謊報，如發現虛假承諾或整改項目不實，《物業服務合同》將自動終止，并扣除全部履約保證金。）該筆款項作為?？顚Ｓ貌划a生利息。

五、物業服務費收費標準、形式、物業服務等級、公共收益分配比例

1、住宅物業服務費：1.40元/月/㎡，未裝修入?。罩梅浚┌凑?5%收取。

2、商業物業服務費：2.40元/月/㎡；未裝修入?。罩梅浚┌凑?5%收取。

3、有產權車位、車庫的機動車輛物業服務費：地下機動車車位30.00元/月/輛，子母車位 45.00 元/個.月。

4、占用業主共有的場地(小區外圍規劃屬于小區的公共區域)停放機動車輛的車位使用人按照180.00元/個·月(其中包括服務費30.00元/個·月)的標準支付車輛停放服務費。

5、普通兩、三輪電瓶(摩托)車停放免費。

6、收費形式：包干制。

7、物業服務標準按照四川省資陽市《住宅物業服務等級規范》的三級標準執行。

8、招標人委托授權物業******委員會工作經費開支等，投標人20%用于乙方運營（包括但不限于水電費、人工成本、稅費、管理費等一切費用）的方式進行分成。

9、本物業收費標準為唯一投標價格，任何高于或低于本物業收費價格，將被視為無效投標處理。

六、中標候選人確定

1、依據本招標文件的綜合評分法評出前三名中標候選人。

2、******委員會可以依序確定中標人:

①排名在前的中標人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行物業服務合同；

②自中標通知書發出之日起30日內，中標人無正當理由拒絕按照招標文件和中標人的投標文件簽訂物業服務合同；

③合同簽訂之日起90日內，中標人無法進場。

3、本次物業服務合同的期限為3年，物業服務合同期內保持不變。

******委員會根據《物業服務合同》約定的考核辦法對中標人進行考核?？己朔植缓细?、基本合格、合格三個檔次。當年年度考核結果為不合格，《物業服務合同》******委員會有權進行半年考核，結果為不合格，《物業服務合同》自動終止。

4、物業企業自簽訂合同生效之日起7個工作日內，向招標人交納履約保證金10萬元(人民幣大寫：壹拾萬元整)，作為合同履約保證金。本合同期間，中選企業交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，中選企業應當自上述履約保證金被動用之日起7個工作日內足額補存。

七、投標單位在報名及購買招標文件時應提交的報名資料

1、營業執照正副本（復印件蓋鮮章）；

2、經辦人介紹信（介紹信內應寫、身份證復印件蓋鮮章；

3、提供投標人在四川省擁有3個住宅小區項目業績合同（復印件蓋鮮章）；

4、《承諾書》：格式自理，蓋公章。用于承諾投標人在參加本次招標活動中未存在掛靠、借用資質投標，未聯合體投標情況，報名參加選聘的公司之間未有直接或間接關聯，簽訂合同的公司代表必須是公司工商備案的法人代表或其授權代理人，近三年的經營活動中無違法、違規不良記錄，未被列入異常經營名單和受到行政處罰，提交的相關資料均真實可信，無虛假情形。

八、報名及購買招標文件時間

1.2025年7月11 日至2025年7月15日17:00止。

2.招標文件每套售價人民幣500.00元（人民幣大寫：伍佰元整）

備注：中標與否均不退。

九、報名及購買招標文件地址

1.?網上報名：請按照第七條規定內容提交蓋章掃描件PDF版本，并發送至QQ郵箱：******。

2.?現場報名：請按照第七條規定內容提交

地址：成都市金牛區育仁西路8號1棟11層18號

聯系人及電話：黃磊 ??******

十、投標保證金的繳納

金額：人民幣50000.00元（人民幣大寫：伍萬元整）

******銀行保函等形式的投標保證金。付款單據須注明項目名稱＋投標保證金字樣。

收款單位：******有限公司?

******銀行：******有限公司成都西較場支行

銀行賬號：440 290 230 900 007 9702

******銀行到賬時間為準）。

************銀行賬號未收到投標保證金的，將被拒絕參與本次投標。招標人收到款項后，投標人如果需要，招標人可開具收據（不提供發票）。

有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

1.在招標文件規定的投標截止時間不參加投標（不可抗力因素影響除外）或投標截止時間后撤回投標的。

2.中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒絕簽訂合同或轉讓中標人資格的。

3.由于中標人的原因未能按照招標文件的約定交納整改投入資金的。

4.投標人對招標組織機構和評標小組施加影響的任何行為。

十一、投標保證金退還

1.中標人的投標人，在簽訂物業服務合同后，投標保證金原渠道無息退還。

2.未中標的投標人，將在發出中標通知書后5個工作日內，投標保證金原渠道無息退還。

十二、投標地點及投標截止時間

成都市金牛區育仁西路8號1棟11層18號，投標截止時間為2025年7月31日下午13時30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

十三、開標時間、地點

1.開標時間：2025年7月31日下午13時30分

2.開標地點：成都市金牛區育仁西路8號1棟11層18號

十四、招標答疑及信息發布媒介

對本次招標提出詢問的，請于2025年7月15日17時前與本項目招標代理機構聯系，技術方面的詢問請以信函或傳真的形式。

本次招標公告在四川物業管理網、小區公眾號及小區內公示欄發布。

物業管理網網址：******//index.php

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2025年7月10日