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中國電建西北院北山門辦公樓招租項目北山門辦公東樓招租項目招標公告

基本信息

信息類型：采購公告

區域：

源發布時間：2025-06-24

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中國電建西北院北山門辦公東樓招租項目招標公告

******有限公司（以下簡稱“招標人”，或西北院）現有陜西省西安市雁塔區丈八東路18號約20057.43平方米的北山門辦公東樓（簡稱“東樓”）擬對外招租建設為寫字樓、酒店及其他。本項目已具備招標條件，招標方式為公開招標，凡有意向的法人組織均可參與投標?，F就有關事項公告如下：

1、招標范圍

1.1地址：

陜西省西安市雁塔區丈八東路18號。

1.2基本情況：

辦公東樓為鋼筋混凝土框剪結構，地上16層，地下2層（地上1層層高3.9米，其余各層層高3.6米），證載建筑面積20057.43平方米，2000年10月建成投用，規劃用途為辦公。土地使用權類型為科研用地，用途為辦公。標的物及位置如《示意圖》所示。

注：具體房屋現狀及相關配套投標人可自行踏勘了解。

1.3?標的物權屬：

標的物《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的證載權利人均為招標人。

2、標的物用途及要求

2.1用途：

用途為寫字樓、酒店及其他（底層允許為配套底商,經營業態布置需作為投標文件附件）。除雙方另有書面約定外，投標人不得擅自改變房屋用途。

2.2要求：

2.2.1用途必須符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》及《中華人民共和國消防法》等要求和標準。

2.2.2房屋不得從事娛樂等可能擾民經營項目。

2.2.3房屋不得用于違法經營，不得違規存放易燃易爆危險化學品。

2.2.4不得利用租賃標的物從事非法生產、加工、儲存等違法犯罪活動。

2.2.5 轉租：

（1）酒店業態：不允許轉租，允許同一承租單位運營2個品牌酒店。

（2）寫字樓業態：允許投標人通過招商運營等方式轉租，不允許轉租人二次轉租。

3、租期及租金要求

3.1租期：

3.1.1租期：12年（含裝修期）。12年租期期滿后履約良好，在雙方協商同意的情況下可續租3年。

3.1.2裝修期為12個月，用于改造與裝修，裝修期免租金。

3.2租金報價：

3.2.1租金報價不含物業管理費（不提供物業管理服務），以人民幣計算，本項目采取整體出租，投標人應對招租項目全部標的物總體報價，不接受分拆報價。

3.2.2投標人按招標文件中的“投標報價單”自行報價（報價中不應包含物業管理費、水電暖氣費等其他費用），稅率執行當前國家稅率政策增值稅稅率5%。不含稅價格不因國家稅率變化而變化，若在租賃期間，國家出臺新的稅收政策，按新政策執行，則增值稅相應調整，從而價稅合計應調整，以開具發票時間為準。

3.2.3租賃期內的配套設施設備使用、維護、年檢、門前三包、物業費等費用均由中標人另行承擔。

3.2.4投標人因使用需要對租賃房屋的裝修及改造等均為投標人自愿投入，不包括在租金報價之中。

3.3租金支付：

按季度或三個月支付，每個支付周期滿前一個月內支付下個支付周期房屋租金。其中首次租金應于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日（自然日下同）內一次性支付，支付節點詳見合同。

3.4租金遞增：

租賃期限內租金遞增率：每三年（自合同生效起）在前一年房屋租金基礎上遞增3%。

3.5裝修及改造保證金

裝修及改造保證金為：3個月（首年）房租或等額保函。該項保證金作為承租人完全履行租賃房屋整體裝修及配套設施改造的擔保。若因承租人裝修或改造過程中違約或不當行為導致招標人遭受損失或涉訴的，招標人有權從該保證金中扣除因此而遭受的全部損失，若裝修及改造保證金不足以彌補招標人損失，承租人仍應予賠償。承租人應于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日內一次性足額支付招標人裝修及改造保證金或提供保函。招標人將根據承租人具體改造完成情況，分階段無息退還承租人交納的裝修改造保證金或一次性退還保函。

3.6履約保證

3.6.1承租人應于房屋租賃合同簽訂后5日內向招標人提供金額為不少于半年房租（首年）的履約保函或履約保證金，作為正式《房屋租賃合同》項下租賃期限內投標人完全履行合同義務的保證。履約保函必須連續，每期履約保函不得低于2年。

3.6.2履約************銀行等）******銀行以外的金融機構開立的保函，其格式采用合同文件提供的格式或其他出租方認可的格式（但保函須為無條件、不可撤消的和見索即付的）。

4、投標人資格要求

4.1在中華人民共和國正式注冊三年以上，具有獨立法人資格的公司。

4.2不接受聯合體投標。

4.3具備******銀行資信和商業信譽。

（1）投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加投標；

（2）具有獨立的法人資格的公司；

（3）具有相關業態管理經驗和持有相關的經營范圍許可，且已通過年檢合格有效的營業執照；

（4）近兩年無實質性影響經營的重大法律訴訟糾紛和重大經營風險；

（5）信譽良好，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（6）在最近兩年內沒有騙取中標或嚴重違約問題的；

（7）按時交納投標保證金。

（8）串標或其他違法行為廢標的不允許再次參與投標；

（9******法院在“信用中國”網站（******,gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；財務賬戶以及主要資產未被凍結、未被查封的(查詢網址：******/)；

（10******法院列為被執行人（查詢網址：************法院列為被執行人（查詢網址：******/zhixing/），招標人認為可能影響本招標項目執行且不能提供已經履行完畢相應生效判決確定的義務的。）

4.4投標人不得以任何形式或采用任何商業模式變更合同主體。

5、租賃房屋整體裝修改造管理

5.1本項目裝修改造費用由投標人承擔。

5.2投標時需報本項目裝修改造計劃及相關費用預算，并作為項目履約的重要組成部分。

5.3投標人需對租賃房屋進行一次性整體裝修改造設計，整體裝修改造設計包含但不限于整體結構、管網、水、暖、電及配套設施等的改造設計，對租賃房屋的整體裝修改造設計應符合相關行業設計標準，科學合理，整體提升租賃房屋價值。相關設計圖紙需向招標人留檔備案，裝修改造設計和施工需由專業設計單位、施工單位承擔，建設管理符合當地建設主管部門的管控要求。

5.4投標人裝修、改造形成的建筑物、構筑物、配套設施、不可移動的設施、設備、裝修裝飾物等于租賃合同終止歸還房屋時，均無償歸招標人所有。裝修、改造、運營期間的水、電等及與裝修改造有關的費用均由投標人承擔。

5.5投標人不得擅自拆除房屋。

5.6承租方投標提供的房屋裝修改造方案（含預算）是中標后真實計劃，招標人將按照投標人提供的改造方案進行驗收評估，根據實際情況無息返還改造保證金。

其他要求詳見后附合同條款。

6、招標文件的獲取

凡符合上述資質條件要求的，請于 2025年6月?24?日至 2025年7月??2??日，每日上午 ?8:30 ??時至 ?11:30 ?時，下午 ?14:00 ?時至 ?17:00 ?時（北京時間，不含法定公休日），將以下材料掃描后發至招標公告聯系郵箱，在郵件中標明獲取項目及標段名稱、聯系人及聯系方式。