******醫院物業服務項目采購方案征集公告

************醫院物業服務項目進行公開方案征集，邀請符合要求的服務商本著******醫院將組織征詢小組的專家成員對各單位提供的征集方案包括價格情況等進行綜合評定，并結合實際工作需求，推選出性價比最優的服務方案。

一.項目名稱：******醫院物業服務項目

二.預算金額：服務商應在提供的方案中提供報價，提供服務期限二年的報價

三.項目概況

******醫院，位于吉安市新干縣城東大道西側，占地面積 75.6畝。本次服務內容包含院區的環境保潔、運送服務。

3.2院區內建筑物一覽表:

3.3******醫院物業服務項目，服務商可以自行踏勘（費用自理），其風險由服務商承擔。

四、服務內容

1、保潔內容

1.1保潔服務：

(1)?提供24 小時室內外清潔、保潔服務； ?????

(2)?******醫院的特殊要求，制定并實施一整套完整的防止交叉感染、消毒制度及措施；

(3)?配有專業化的保潔系統，先進的設備與工具，標準的工作流程及應急措施；

(4)?完善的質量監督程序；

(5)?專業的保養方案；

(6)?清潔與養護相結合，及時性與隱秘性相結合，分工協助與多重保障相結合，計劃性與改良性、應急性相結合；

(7)?衛生清潔率達到100%；

(8)?衛生保潔率達到99%，生活垃圾及醫療廢物日產日清；

(9)?衛生清潔、保潔過程中使用的清潔劑必須選用無公害環保產品，不得使用對環境造成二次污染及三無的產品；

(10)?馬桶、蹲便器、小便器疏通、包括管道疏通；

（11）衛生間小便斗沖水電池由采購人提供，保潔員須及時更換。

1.2保潔基本要求

1.2.1.保潔服務包括上述范圍內的日常保潔、消毒、專項清潔服務

日常保潔：指根據建筑物面積和設施情況，按固定程序開展每天的日常性保潔工作，包含各樓頂層衛生清潔及綠化帶的生活垃圾清理等；

專項清潔：指清洗或沖洗地面（根據采購人需求）；各房間玻璃擦拭每月一次（特殊另外要求）；不銹鋼保養；高處物件擦拭（如室內燈管、燈具、空調等物件清洗擦拭每月一次，特殊另外要求）；

******醫院院感要求）對室內物體表面進行擦拭消毒；

保潔服務不包括：服務區域內的花草種植；3 米以上的高處外墻的清洗；外掛空調主機清洗；

保潔人員應認真做好保潔登記、交接工作，并服從采購人安排；

1.2.2.對地面每年進行一次專項維護保養：

1）規范、標準和可靠的打蠟工藝作業，能延長 PVC 地面的使用壽命，從而降低地面維護的成本；

2）打過臘的 PVC地面，可防止 PVC 開裂，失色、失光，變色、變形、變焦以及自然破損老化等情況存在，直接影響到使用效果；從而導致手術室 PVC 必須大面積更換的情況發生同時，也可縮短因更換 PVC 而造成手術室（病區）長時間不能正常為患者提供就診、康復服務；

3）規范、正確和可靠的 PVC 作業工序能整體提升手術室整體感覺潔凈美觀，給人一種光鮮亮麗的感覺；

4）PVC 打蠟可以起到減少防滑跌倒、抗靜電、細菌污染以及因灰塵落在PVC 地面上造成砂粒損傷地面；

5）PVC 打蠟后，如地面上有血漬、體液等污染時，因有臘面防護，能有效地降低因地面引起的感染，同時也方便日常保潔員對地面進行消毒清潔；

******醫院的整體觀感，而且能延長石材鈣化或產生石材病變等問題；減少石材修補、失光、生銹等其他石材病變現象發生。

1.2.3.醫院生活垃圾及醫療廢物收集管理服務

(1)指定專人專車負責生活垃圾的收集工作，按照規定時間到各科室收集生活垃圾并清運至院內指定地點，嚴禁醫療廢物和生活垃圾混合清運；

(2)指定專人專車負責醫療廢物的收集工作，按照規定時間到各科室收集醫療廢物并清運至院內指定地點，嚴禁醫療廢物和生活垃圾混合清運；

******醫院及服務商制定的醫療廢物管理的規章制度、規范、工作流程和各項工作要求，醫療廢物袋采用鵝頸結式封口，扎帶封扎后粘貼中文標簽。將醫療廢物清運至院內指定醫療廢物暫存處；

(4)醫療廢物收集清運員應認真做好醫療廢物的保管和交接工作；發現醫療廢物流失、泄露、擴散和意外事故時，應及時向負責人報告，以及時采取應急措施；

******醫院做好醫療廢物意外事故的應急處理,如疫情等服務商須為所有在崗員工提供安全防護物資。

1.2.4.具體各科室保潔工作范圍與工作內容及頻次。（潛在服務商自行優化）

1.2.5.外圍保潔

每天24 小時（正常班外安排三人全院巡視保潔），每周 7 天對外圍的臺階、水溝、綠化帶，進行樹葉、紙屑、垃圾膠袋、煙頭、果皮、棉簽等雜物的清理，每天早 7：30 前完成院區內的全面清潔；在 7:30 后對整個區域進行巡視保潔，并完成其它突擊任務。

1.2.6.生活垃圾與醫療廢物收集與管理

(1)?生活垃圾分類：按有害垃圾、餐廚垃圾、可回收物、其他垃圾分類；

(2)?生活垃圾存放：存放到黑色垃圾袋中，打結好的生活垃圾連袋統一放入大垃圾袋中并打十字結，置于指定暫時存放處待清運；

(3)?醫療廢物分類：

1）感染性廢物：攜帶病原微生物具有引發感染性疾病傳播危險的醫療廢物（被病人血液、體液、具有傳染性排泄物污染的物品，如污染的紗布、繃帶、脫脂棉等敷料、廢棄的被服等；

2）病理性廢物：診療過程中產生的人體廢棄物和醫學實驗動物尸體等（病理標本、胎盤等）。損傷性廢物：能夠損傷人體的廢棄的醫用銳器（針頭、刀片、玻璃試管、安瓿等）；

3）藥物性廢物：過期、淘汰、變質或者被污染的廢棄的藥物（可并入感染性廢物、但應在標簽上注明“含有藥物性廢物”）?；瘜W性廢物：具有毒性、腐蝕性、易燃易爆性的廢棄的化學物品（二甲苯等）。

（4）醫療廢物存放：

1）非利器類醫療廢物存放在黃色垃圾袋中，并有警示標志；利器（硬物）類醫療廢物存放到指定的防滲漏的密閉銳器容器中，并在容器外部粘貼醫療廢物標識和警示標志。嚴禁使用沒有醫療廢物標識的容器；

2）隔離的傳染病病人或者疑似傳染病病人產生的醫療廢物，應當使用雙層垃圾袋密閉放入專用桶內并有警示標志；盛放非利 器類醫療廢物的黃色垃圾袋使用前須進行檢查，外部應粘貼標簽， 標明部門名稱和產生日期；

3）醫療廢物袋或容器要求堅韌耐用、不滲漏，使用中發現盛放醫療廢物的容器有破損、滲漏等情況應立即更換并做相應的消毒處理。不得將破損的醫療廢物袋、容器作為普通生活垃圾遺棄，破損后的醫療廢物袋、容器應與醫療廢物一同處置。打結好的醫療廢物袋統一放入大醫療廢物袋中并對袋口進行密封，置于污物間醫療廢物桶內待清運；

4）醫療廢物袋內醫療廢物不應超過容積的 3/4，注意及時更換醫療廢物袋。

（5）垃圾的收集和清運：

1)指定專人專車負責垃圾廢物的清運工作，按照規定時間和路線到各科室收集，嚴禁醫療廢物和生活垃圾混合清運；

2)轉運人員每年進行體檢，必要時接種相應的疫苗，并建立健康檔案；

3）生活垃圾清運車及醫療廢物清運車必須加蓋封閉，避免垃圾廢物暴露在空氣中，垃圾廢物不得拖拉、遺灑、污染周圍環境和滯留；醫療廢物清運人員將利器類醫療廢物放入利器盒，利器盒使用前須進行檢查是否破損；

4）檢查包裝袋完好和密封性，確認廢物袋、容器沒有超量盛裝（不得超過容量的 3/4）后進行封裝，與科室人員交接，并在《醫療廢物交接登記本》上記錄；

5）醫療廢物收集清運人員在收集、清運或搬動過程中發現容 器密封不嚴或破損等情況，應立即重新封裝并作相應的消毒處理；

6）醫療廢物清運人員應將密封包裝后的利器盒和廢物袋放入周轉箱，不得僅使用廢物袋，拒絕收集沒有密封包裝的醫療廢物；

7）收集清運工具使用后應立即消毒，保持清潔。

1.2.7.垃圾廢物的貯存和外運：

（1）生活垃圾：收集清運后暫存于院內指定地點，轉運外送至市政垃圾中轉站。并每日必須對貯存點和垃圾轉運車進行沖洗消毒，每周兩次進行衛生大掃除；

（2）醫療廢物：

1）醫療廢物清運人員負責對醫療廢物的管理，在科室收集清運醫療廢物時，必須進行稱重、清點與檢查，在科室的《醫療廢物交接登記本》上做好記錄；

2）醫療廢物需進行信息化管理，信息化系統需實現醫療廢物稱重、院內外交接過程可追溯、醫廢分門別類精細化管理、轉運過程可視化、云端報表自動生成，醫療廢物報表直觀可見，采購人可通過信息化系統隨時查看醫廢各項數據,同時物業人員需把醫療廢物數據錄入江西省危險廢物監管平臺等系列工作；

3）醫療廢物收集必須按規定將經醫療廢物盛放于醫療廢物暫存間，暫存間設置危險廢物警示標志；嚴禁在暫存間以外堆放醫療廢物；

4）醫療廢物密閉存放，每天對貯存設施和設備進行消毒 1-2 次，室內外應保持干凈整潔，冰箱和室內地面及四壁不能有血跡、污垢和污物殘留；

5）每周一次進行大掃除，定期對貯存地進行噴藥和消毒，防止蚊蠅滋生，殺滅蟑螂和老鼠；

6）做好醫療廢物的保管工作，實時鎖好門；醫療廢物由采購人委托給專業單位進行外運處置，醫療廢物收集清運人員負責與處置單位的交接工作，在交接、轉運醫療廢物時，應填寫《危險廢物轉移聯單》等，物業的醫療廢物收集清運人員嚴禁私自外運處置；

7）保潔員到科室收集醫廢時，應與科室相應負責人當面交接，使用醫廢轉運車上的專用秤對收集的醫廢分類稱重、打印標簽，同時將標簽張貼在醫廢包裝袋上，標簽上需體現產廢科室、類別、重量、交接雙方信息及時間；

8）保潔員將收集后的醫廢轉運至醫廢暫存點后須按要求進行裝箱處理；

9）醫療廢物轉運員（保潔員）每年應至少完成一次健康體檢，健康報告符合要求方可上崗；

10）醫療廢物專用車輛應具備防滲漏、防遺撒兼具稱重功能，同時車身應當有明顯的警示標識；

11）保潔員每日需對轉運工具、周轉箱、暫存點內空間進行清潔和消毒并做好書面記錄，涉疫或特殊情況下的醫廢應做到“一車一消毒”。

1.2.8.污水處理間：

負責定時投放藥劑和污水處理站的定期巡視及清理

2.運送服務內容

******醫院手術包、病房換藥包、標本、大輸液、藥品、耗材、總務物資、器械物資、生活垃圾、醫療廢物、零星家具等的運送需要。

2.1運送服務基本要求

2.1.1.運送服務范圍及服務包含院區所有區域的運送服務。

(1)?******醫院區域提供每周7?天運送服務（包含中午）。

(2)?運送內容：

1）藥品、標本運送：負責為各臨床科室取送消毒物品、藥品、檢驗標本（每天常規兩批，即早上8:30第一批，上午10:00第二批，及隨時送急診檢驗標本）并做好交接登記。各類檢驗、病理等標本按時取送，做好交接登記，配備專用取送裝置，標識清楚；

2）報告檢查單：指各種報告、檢查單、資料等運送。

3）物資運送：指各種手術包、病房換藥包、器械耗材、總務耗材和用品的運送；

4）以上運送僅限院內各科室間運送，不包括院外運送以及任何采購運入物品、物資、設備、家具的卸運；

5）其他（配合控煙管理，桌椅擺放、協助科室小物件的搬運等）。

6）運送服務具體內容與頻次

7）門診、手術室及病區工作內容與頻次（根據各科室的工作要求綜合匯總）

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2.2人員要求配置及部署（保潔人員數量自行配備，運送服務固定3人）

五、回復意向的服務商資格：

5.1資格證明文件：滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；（可提供承諾函）?

六、回復意向要求：服務商根據采購人的項目概況，提供完整準確的項目方案，包括但不限于報價、服務內容、服務要求、人員崗位要求、人員工資分配、設備物料配置、物業質量考核標準、商務要求、服務，商務要求優勢加分條款或評分細則等。該方案將作為采購人重要參考依據，潛在服務商提供的方案應當滿足或優于本公告服務要求內容。

七、回復意向方式：將回復函的掃描件（加蓋公章）和電子文檔同時發送至以下電子郵箱：新干縣中醫醫院電子郵箱：xgxzyyy@163.com;招標代理電子郵箱：******。

八、回復意向截止時間：2025年07月?01日17時30分前。提供了意向的服務商應于2025年07月02?日******醫院行政樓二樓小會議室參加項目論證會議，未按時參加會議的視為無效方案。

九、其他說明

9.1本次方案征集的意見，將由采購人組織相關人員進行方案評審，以確定最終的項目采購需求。

9.2參與本次征集意見的潛在服務商并不會因此在本項目正式采購中得到特別的優待，即使未參加征集意見的潛在服務商仍然有資格參與本項目采購活動。

9.3潛在服務商也不會因參與征集意見提出問題而遭到采購人的歧視，請潛在服務商充分表達對推進本項目實施的合理性和建設性建議。

十、聯系方式：

采購代理：******有限公司?

聯系人：陳先生?????電話：******

采購單位：******醫院

聯系人：聶女士電話：******

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2025年06月17日

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附件：

采購需求方案征集回復函（參考格式）

項目名稱：******醫院物業服務項目

公司名稱：（蓋章）

聯系人：????????

聯系電話：???????

電子郵箱：

一、服務商資格：

二、******醫院物業服務項目報價：

注：本次報價要求（服務商的投標報價須包括但不限于以下內容）：

(1）人工費用：項目全部服務人員的工資、福利、五險、休息日加班費用、法定節假日加班工資和各種津貼、補貼等，人工費用須滿足人員管理要求的內容；

(2）設備工具費用：包括但不限于招標文件要求的保潔設備及工具，如洗地機、水洗機、烘干機、垃圾收運車等

(3）保潔物料藥劑費用：包括但不限于文件要求的各類清潔及消毒藥劑、超細纖維毛巾、地墊等等；

(4）員工工服及相關口罩、手套等勞保用具費用；

(5）項目辦公及運營費用，包括但不限于企業管理費、員工招聘費用、培訓費用、企業正常經營的利潤等；

(6）依法繳納的稅費；

(7）公眾責任險；

(8）發生突發公共事件、應急事件（臺風、暴雨、季節性傳染病疫情等）的后勤應急措施費用。

三、服務內容、服務要求和商務要求

四、評分細則（重點是優勢加分條款）?

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五、其他意向

(定稿)物業服務方案征集.doc?