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******居工程全過程代建代銷開發招標公告
******居工程全過程代建代銷開發?已由******改革局以《******居工程》備案信息表?批準建設，項目代碼：2505-331121-04-01-528642，建設資金國企自籌解決，出資比例為國有資金100%，項目業主為******有限公司，招標人為******有限公司，委托代理機構為******有限公司，行政監督部門為******建設局。項目已具備招標?條件，現對該項目的全過程代建代銷開發進行公開招標。
根據關于印發《青田縣房屋建筑和市政基礎設施工程招投標“評定分離”指導規則（修訂）》的通知規定，并結合項目的實際，本項目采用“評定分離”的方法確定中標單位。
2.?項目概況與招標范圍
2.1項目概況：
******居地塊分A-03a（2）a、A-03a（2）b、A-09（1）、A-10（1）4個地塊，其中A-03a（2）a規劃用地面積17114m?，A-03a（2）b規劃用地面積16746m?，A-09（1）規劃用地面積17504m?，A-10（1）規劃用地面積38487m?，4個地塊規劃用地總面積89851m?，暫估總建筑面積295126m?，其中A-03a（2）a總建筑面積約71012.05m?，A-03a（2）b總建筑面積約70540.66m?，A-09（1）總建筑面積約45755.70m?，A-10（1）總建筑面積約107818.02m?，地上計容建筑面積約223720 m?，地下室建筑面積約63763.43 m?。主要建設******居工程項目全過程代建代銷開發建設標準》。
2.2本次招標范圍：
本項目為全過程代建代銷開發項目，除征地拆遷、場內綜合管線遷改、城市基礎設施配套費、監理及監理的招標代理、本次的招標代理、招標人另行委托的預算審核與結算審核、物業維修基金、物業保修基金、首次業主大會召開籌備金外，中標人負責本應由招標人承擔的與本項目開發建設相關的工作并承擔與之相關的費用。主要內容如下：
2.2.1.負責所有工程前期的一切手續的辦理與實施，工程質量、進度、成本控制。
2.2.2.負責本項目的地質勘查、勘測、檢測、砂石資源勘察報告、砂石綜合利用實施方案（包括價值評估）及組織評審會、咨詢等一切相關第三方服務單位的發包，相關工作的實施及管理。負責開工前期手續辦理階段，前期準備階段、工程實施過程，竣工備案階段，房屋產權辦理階段、交付階段、后期管理階段中一切第三方服務單位的發包及管理。
2.2.3.負責本項目的設計、實施及管理。
設計的實施及管理包括項目可研，工程規劃范圍內的方案設計（投資估算）、施工圖設計（含施工圖預算）和專項施工圖設計（除泛光照明外的公共部位精裝修設計、銷售展示中心及樣板房精裝修設計（含硬裝、軟裝）、幕墻、門窗深化設計、基坑圍護設計、人防設計、建筑智能化設計、景觀綠化設計、建筑綠色節能專項設計、氣體滅火設計、交通標志標線、標識標牌及導示設計、用地紅線內小區配套工程綜合設計及相關的深化設計等）、竣工圖編制以及BIM設計（應用于設計階段：建模、性能分析、面積統計、輔助施工圖設計、工程量統計等）及承擔本項目所涉及的技術經濟分析、各類專項審查、各類論證等及相關的專家費等。施工圖設計等必須符合相關法律法規、技術規程等規定，設計成果必須經招標人認可。負責與招標人委托的第三方服務單位的溝通與銜接工作。
2.2.4.負責本項目工程的實施及管理，工程相關設備、材料的采購及管理。
（1）負責建筑、結構、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修，銷售展示中心及樣板房精裝修、建******消防、景觀綠化、綜合管線、機電抗震設施、電梯、圍墻、大門、建筑景觀照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時道路、臨時施工圍墻、大門、場地平整等 ）等對本項目工程涉及的所有主體工程、專項工程和附屬工程的施工、建設實施過程管控，負責工程相關設備、材料的采購及管理，負責按設計圖紙、國家規范進行建設，負責質量保修。建設工程范圍內除砂石料僅負責開挖、裝車，不得擅自處置外，剩余棄方需包括開挖、裝車、外運（堆放地點和運距自行考慮）及處置等。
（******居民等外圍關系，負責進行工程安全生產及文明施工管理。
2.2.5.負責本項目工程的小區內配套工程（含供水、電力、燃氣、數字電視、通信等一切需要相關職能單位實施的工程與項目）的地質勘查、設計、勘測、檢測、咨詢等一切第三方服務單位的發包，相關工作的實施及管理，負責小區內配套工程的發包，工程的實施及管理，負責相關設備、材料的采購及管理。
（1）負責組織項目的各項驗收工作。
（2）負責項目建設資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。
（3）將完整的結算資料遞交招標人并配合審計單位完成工程竣工結算審計工作。
（4）負責完成項目竣工備案、配套確認等工作，并將竣工驗收合格的建成項目移交招標人，辦理不動產權證、協助完成工程竣工決算審計等工作。
（5）工程質量保修期內的管理：在規定的保修期限和保修范圍內，協調處理保修、返修及費用事宜，并及時妥善處理好過程中的各類投訴。
（6）配合物業管理單位組織前期的物業管理（如有）。
（7）負責交房工作以及相關手續的辦理。
（1）負責對本項目房產市場定位進行規劃并制定銷售目標和營銷計劃，負責項目的策劃、推廣、銷售工作，各類營銷專業服務單位發包，相關工作的實施及管理。
（2）對項目設計進行管理；銷售展示中心裝修管理（含沙盤、設備、硬裝、軟裝）。
（3）房產銷售價格備案前需經招標人審核后方可上報。
（4）案場物業。
2.3工期要求
2.3.1 計劃工期：1080日歷天，自合同簽訂之日起，至竣工驗收及專項工程報驗達到標準并完成備案后結束。
2.4.1施工要求的質量標準：確保麗水市“九龍杯”優質工程。
2.4.2安全文明施工要求：確保浙江省安全文明標化工地。
2.4.3設計質量要求：符合現行國家有關工程設計質量評定標準的合格要求。
2.5 是否屬于政府采購工程 □是 ??否
□是 ????否 （不專門面向中小企業采購的原因及適用條款）
□2.7.1本標段整體面向中小企業；
□2.7.2本標段聯合體形式面向中小企業，以聯合體形式參加本次投標的，聯合體中中小企業承擔的合同份額需達到（不低于40%）以上。
3.1 投標人須同時具備以下資質：
（1）具有工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計甲級資質或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質；
（2）具有房地產開發企業一級資質；
（3）具有建筑工程施工總承包一級及以上資質（對應資質應在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”上資質動態核查結果處于“合格”狀態）。
3.2本次招標（?接受/□不接受）聯合體投標。?聯合體投標的，應滿足下列要求：
3.2.1項目負責人由牽頭單位人員委派；
3.2.2聯合體數量不超過4個；
3.2.3聯合體的各專業資質等級，根據聯合體協議書約定的專業分工認定，相同專業單位組成的聯合體，按照承擔相應專業工作的資質等級較低的單位確定；不同專業單位組成的聯合體，按照聯合體協議分工所承擔的專業工作對應各自的專業資質認定；
?3.2.4其他：聯合體牽頭單位必須由房地產開發企業承擔，項目負責人由聯合體牽頭單位人員委派；
?3.3具備有效的企業安全生產許可證（聯合體投標的，承擔施工工作的聯合體成員均應提供）；
□3.4自??/ ?年??/ ?月??/ ?日以來承接過/完成過????/ ??業績；
?3.5企業主要負責人（法定代表人、企業經理、企業分管安全生產的副經理、企業技術負責人）具有對應有效的安全生產考核合格證書（聯合體投標的，承擔施工工作的聯合體成員均應提供）；
□3.6面向中小企業招標的，投標人（或聯合體中的中小企業）須為中小企業，并提供《中小企業聲明函》。
3.7擬派項目負責人具有注冊在投標人單位的??建筑工程專業一級注冊建造師執業資格或建筑工程類（或工程管理類）高級工程師職稱，且不得兼任其他項目。□同時具有對應有效的安全生產考核合格證書（聯合體投標的，承擔施工工作聯合體成員擬派項目負責人的須提供）；
3.8擬派設計負責人具有?一級注冊建筑師 資格（聯合體投標的，設計負責人須由承擔設計工作的聯合體成員委派）；
?3.9擬派施工負責人（建造師）
施工負責人具有建筑工程專業一級注冊建造師資格，同時具有對應有效的安全生產考核合格證
書（聯合體投標的，施工負責人須由承擔施工工作的聯合體成員委派）；
3.10如擬派項目負責人或施工負責人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任工程總承包項目負責人、施工負責人（含工程總承包項目中擔任施工負責人）的，不得以擬派項目負責人或施工負責人的身份參加本次投標；
□在建合同工程項目負責人更換的，更換后該人員不得以項目負責人身份參與本次投標；
?3.11擬派項目負責人、設計負責人、各施工負責人不得為同一人；
?3.12專職安全生產管理人員具有對應有效的安全生產考核合格證書，配備人數不少于6個。聯合體投標的，專職安全生產管理人員須由承擔施工工作的聯合體成員委派；
3.13投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監管公共服務平臺黑名單記錄、失信聯合懲戒記錄和浙江省建筑市場監管公共服務系統嚴重失信名單的信息為準）；
3.14投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2022年01月01日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄；(以“中國裁判文書網”為準)
3.15投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2022年01月01日起至投標截止日止未被列入失信被執行人名單；(以“中國執行信息公開網或信用中國”為準)
3.16投標人未被市場監督管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信名單；
3.17投標人及其擬派項目負責人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯合懲戒名單（有效期內）并共享至信用信息共享平臺；
3.18省外企業應按規定辦理“省外建設工程企業進浙備案”手續；（聯合體投標的，承擔施工工作的聯合體成員均應提供）。
4.1本項目招標文件及其相關附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放麗水市公共資源交易網（******/）。
4.2招標文件下載網址：潛在投標人登錄??麗水市公共資源交易網（******/）自行下載招標文件。
4.3招標文件網上下載時間：公告發布之日起至投標文件遞交截止時間。
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年07月 07?日?09?時00分；投標人應于開標前將投標文件遞交至******街道百悅城5幢（華僑總部經濟大樓）12樓1206招投標中心開標室（二）。
6.2?采用評定分離，□不采用評定分離。
7.?行政監督部門
行政監督：******建設局?
地 ?址：青田縣鶴城東路285號塔山大樓??
電 ?話：0578-******
投訴受理部門：******建設局?
地 ?址：青田縣鶴城東路285號塔山大樓
電 ?話：0578-****** ?
8.?聯系方式
??******有限公司 ?????招標代理機構：******有限公司??
地 ?址：青田縣景云小區1幢2號??? ???地址：******街道水南村棲霞寺路21號5樓?
聯系人：葉雙俊????????????? ?????聯 系 人：葉建鋒?
電 ?話：******?????????????????????電 ?話：******?
郵 ?箱：/ ??????????????????????????????郵 ?箱：******6@qq.com?
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公告發布時間：2025年06月06日
