回復：同問題4回復。

更正日期：2025年6月20日　

三、其他補充事宜

更正公告內容視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。請各潛在投標人及時查看下載，如因投標人不及時查看，造成后果由投標人自行承擔。給各潛在投標人帶來不便，敬請諒解。

四、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

名 稱：******服務中心

地址：滁州市瑯琊區濠河路 99 號瑯琊新區大樓 2 樓

聯系方式：******

2.采購代理機構信息

名 稱：******有限公司

地　址：滁州市龍蟠大道109號房產大廈6樓

聯系方式：******、******

3.項目聯系方式

項目聯系人：王龍龍、畢玉

電　話：******?、******、******369?

五、附件

無

附件下載：

************學校）物業服務采購項目更正公告3

一、項目基本情況

原公告的采購項目編號：czlycg202506-002

原公告的采購項目名稱：************學校）物業服務采購項目

首次公告日期：2025年06月09日

二、更正信息

更正事項：采購文件 ????

更正內容：

問題1：貴單位發布的物業服務采購項目文件：評標方法和標準（綜合評分法）資信分（24 分）評分內容“2”.信用等級及榮譽：1.自 2022年1月1日以來（以證書或者證明文件的頒發時間為準），投標人至投標截止日，物業信用等級被市級或以上物業行政主管部門評為甲級（類）的得 2 分，被評為乙級(類)的得 1 分，滿分6分。注：①投標文件中提供物業主管部門頒發的證明文件或官網公示截圖等材料掃描件。本公司認為:該信用等級評分項的設置雖然符合《中華人民共和國政府采購法》第三條、《國務院物業管理條例》、《住房和城鄉建設部等部門關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》建房規〔2020〕10號文等法律法規規定,并且全國很多省的市級物業行政主管部門都在對物業企業信用等級進行評定,完全滿足競爭需求，但是評分備注①要求中“官網公示截圖”也認可;本公司認為其依據不公平、不準確、不公正,損害其它投標人的合法權益；因為公示截圖是一個動態的, 沒有最終確定的文件,就像干部任前公示一樣，它要接受社會監督, 沒有最后政府部門下發任命文件的都不能算是正式的任命;信用等級評定的網上公式也是同樣的道理。建議備注①修改為:投標文件中提供市級物業行政主管部門頒發的證明文件或物業行政主管部門出具的證明原件等材料掃描件。

回復：此處招標文件要求“投標文件中提供物業主管部門頒發的證明文件或官網公示截圖等材料掃描件”中“官網公示截圖”為針對如部分省市不再頒發證書或證明文件，或正在公示還未下發正式證明文件，或原件損壞或丟失等情形，投標人應保證自身材料為真實有效的，如中標后發現材料弄虛作假，將上報主管部門處理。

問題2：招標文件 17.3 中的小型和微型企業價格扣除：對小型和微型企業的價格給予10%的扣除后參與評審；資格審查指標通過標準，2.3.2 本項目綜合評分滿分為100分，其價格分為滿分20分。質詢價格分為滿分20分，商務分值過高，本項目為非面向中小企業，將極大消弱非小型企業的競爭，可能導致競爭條件失衡，參照其他招標建議分值價格分修改為滿分10分。

回復：本項目給予小微企業的價格扣除比例符合《安徽省財政廳關于進一步貫徹落實優化政府采購營商環境有關規定的通知》（皖財購〔2023】615 號）第23條規定。本項目報價分值的設置符合《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（中華人民共和國財政部令第87號）第五十五條規定。上述內容按招標文件執行。

問題3：本項招標文件第 44 頁其他人員 e.具有政府部門（包含安監部門或培訓機構）頒發的安全培訓合格證書的，得2分（提供證書掃描件或提供在行政管理部門官網網站考核合格的公示截圖及網址鏈接或行政管理部門出具考核合格的證明材料）；本項目為多個項目打包招標，設施設備較多且復雜，僅設置《安全培訓合格證書》，證書單一也不滿足招標文件中對安全類證書的服務需求。本條建議修改為e.具有政府部門（包含安監部門或培訓機構）頒發的安全培訓合格證書或特種設備安全管理和作業人員證書（電梯安全管理 A 證）的，得 2 分（提供證書掃描件或提供在行政管理部門官網網站考核合格的公示截圖及網址鏈接或行政管理部門出具考核合格的證明材料或證書原件掃描件）。

回復：本項考慮為項目的安全管理能力，具有安全培訓合格證書的均予以認可，質疑所述“特種設備安全管理和作業人員證書（電梯安全管理 A 證）”為準入類證書，不作為評審項，在************消防員證書、特種設備安全管理證書（電梯安全管理A證）、高壓和低壓電工作業證書等”，為必備證書。

問題4：招標文件-2.3 詳細審查-資信-2.信用等級及榮譽1、自 2022 年1月1日以來（以證書或者證明文件的頒發時間為準），投標人至投標截止日，物業信用等級被市級或以************居民物業物業信用等級評選，且獲得甲級（類）的數量有限，本文件要求自2022年以來至少有三年評選為甲級（類），我司認為具有片面性，不具備讓投標人充分競爭，不符合政府采購相應法律法規的規定。3、建議：自2022年1月1日以來（以證書或者證明文件的頒發時間為準），投標人至投標截止日，物業信用等級被市級或以上物業行政主管部門評為甲級（類）的得 6 分，被評為乙級(類)的得3分，滿分6分。

回復：《住房和城鄉建設部等部門關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》建房規〔2020〕10號文第22條明確指出依據企業信用狀況，由城市住房和城鄉建設部門授予信用星級標識，實行信用分級分類監管，強化信用信息在前期物業管理招標投標、業主大會選聘物業服務企業、政府采購等方面的應用。且投標人（或其分公司）的信用等級均予以評分，不存在限制充分競爭的情形，故將信用等級作為評分細則為結合項目需求的合理要求。按招標文件執行，如物業行政主管部門將其信用評級工作授予其他組織機構進行評定的，須提供其相關證明材料予以證明，否則不予認可。

問題5：一、招標文件-2.3 詳細審查-資信-2.信用等級及榮譽1、自 2022 年 1 月 1 日以來（以證書或者證明文件的頒發時間為準），投標人至投標截止日，物業信用等級被市級或以上物業行政主管部門評為甲級（類）的得 2 分，被評為乙級(類)的得 1 分，滿分 6 分。2、經調查物業信用等級評選自 2022 年以來在安徽省內僅滁州市持續組織了物業信用等級評選，例如合肥等多數城市就沒有此項評選，本文件要求自 2022年以來至少有三年評選為甲級（類），我司認為具有片面性，不具備讓投標人充分競爭，有排斥潛在投標人情況，不符合政府采購相應法律法規的規定。3、滁州市南譙區政務中心物業于 2024 年 7 月進行招標，經了解，當時經過充分調研后，此項甲級評定也未采取連續3年的要求。建議此項評分可參照南譙區政務中心物業采購文件修改：《自 2022 年 1 月 1 日以來（以證書或者證明文件的頒發時間為準），投標人至投標截止日，物業信用等級被市級或以上物業行政主管部門評為甲級（類）的得 6 分，被評為乙級(類)的得 3 分，滿分 6 分?！?/font>