天長市金集鎮茶園工坊運營項目

交易公告

項目編號：cztccq202506-039

招租人******人民政府將于2025年7月7日10時至2025年7月8日10時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統服務器時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：******/TPBidder_CZ/memberLogin）對該項目進行公開競價，現公告如下：

注：2025年7月7日10時至2025年7月8日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件（競租人-產權競價系統操作手冊）。

一、標的物介紹：

1、天長市金集鎮井亭村茶園工坊建筑面積約為625.93平方米，主要包括悠然茶坊（茶咖）、茶藝體驗室、茶文化體驗館（茶文化展示館、茶園監測管理平臺）、茶農培訓室（茶客工作室、助農直播間）、餐廳、云葉書屋等運營場所。請競租人自行踏勘現場。

2、運營服務要求：圍繞茶園工坊運營總體目標，優化整體功能布局、開展招商和推介、品牌形象設計與維護、中心日常管理和服務、安全管理及物業管理對接、市場運管服務等，確保各項工作順利進行，將茶園工坊打造集茶文化體驗、親子研學、文創及本地農產品產品銷售等一體化的旅游綜合體。

本次招租標的物以現狀為準。承租方應按本公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法或違反合同約定經營活動，競得人如不按上述要求經營使用承租房產，招租人有權取消其成交資格按違約處理并沒收其履約保證金。租賃期滿后，承租人應當及時騰空房產，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購或折價收購。

3、運營管理權

3.1對茶園工坊進行商業和公益性用途的運營，包括悠然茶坊（茶咖）、茶藝體驗室、茶文化體驗館（茶文化展示館、茶園監測管理平臺）、茶農培訓室（茶客工作室、助農直播間）、餐廳、云葉書屋等運營場所的功能布局。

3.2運營期內，競得人對茶園工坊(包括外立面、屋頂、景觀、附屬配套、餐飲、綠化、景觀亮化等工程)及項目范圍內場地享有完整的運營、管理、使用權以及維修養護義務。

3.3茶園工坊僅可以自營，不得采用通過聯營、轉租、出租柜臺或門面等各種商業方式運營。

3.4競得方在運營期內需將茶園工坊打造集茶文化體驗、親子研學、文創及本地農產品產品銷售等一體化的旅游綜合體。

3.5競得方自行承擔本項目運營管理的其他一切費用， 包括但不限于運營成本（含人工成本、招商費用、日常消耗品、辦公用品設備、廣告費用、維保費、稅費等)、物業管理費用、水、電、氣、網絡使用費、工程維修費、綠化養護、設施維護、環衛保潔等。

3.6運營期間競得方需保證茶藝體驗室、茶文化體驗館（茶文化展示館、茶園監測管理平臺）、茶農培訓室（茶客工作室、助農直播間）、云葉書屋等公益性服務項目正常運營，年營業天數不低于360天；競得方配備人員總數不低于4名/天的工作人員（其中保潔人員不得低于1名、茶藝師不得低于1名），每人每個月工作時間不得少于22天。

二、競租人應具備條件

1.凡在中華人民共和國境內依法設立、有效存續的企業法人，******銀行資信（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全承擔民事行為能力的自然人（法律另有規定除外）。

上述企業法人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。

2、競租人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、交易公告和標的物介紹，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內向招租人提出。凡參加本項目競租人都視同已經實地踏勘，確認了競價須知、交易公告中的各項條款。

三、租金起租價格及加價幅度：

標的物起租價：16525.00元/年（82625.00元/五年），加價幅度：500元或整倍數。

本次招租標的租賃期限：五年。簽訂合同后繳納第一年租金，運營年度考核合格后續簽第二年合同，并繳納當年租金，續簽不超過四年。租賃期租金按本次成交租賃價（元/年）確定。具體承租起止日期付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定。

在《租賃協議》簽訂前向出租方繳納履約保證金，金額為中標價五年總租金的10%，履約保證金用于監管水電費繳納及賠償固定設施的損壞及違約經營等。如履約保證金不足賠償，另行追繳。

四、競價保證金交納及處置：

競價保證金：2000元。競價保證金須在2025年7月7日10時前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間，交易中心賬戶如下：

戶 ???名：滁州市公共資源交易中心

開 戶 行： ******銀行滁州中都支行

銀行賬號：******************559

交納保證金時須在交易附言中注明“天長市金集鎮茶園工坊運營項目”保證金。

未競得人的競價保證金在競價通知書發放后五個工作日內予以辦理退還。競得人保證金在《租賃合同》簽訂后五個工作日內予以辦理退還。

五、代理服務費：

本次競價項目由******有限公司代理，代理費3000?元，由競得人在領取成交通知書前支付給代理公司。

六、咨詢、現場踏勘的時間：

自公告之日起至2025年7月7日10時止，接受咨詢或預約現場踏勘（節假日休息），有意者請與代理公司或者招租人聯系。

七、競價程序：

競租人登錄滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：******/TPBidder_CZ/memberLogin）參與本項目公開競價，2025年7月7日10時00分至2025年7月8日9時55分為自由競價時間，各競租人可根據自身條件自由出價，本次競價活動設置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內如果有人出價即循環延時，延時5分鐘，直至無人出價，競價結束。

競價成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網站上發布成交結果公示。成交結果公示3日后通知競得人領取成交通知書。競得人應在收到成交通知書后30日內簽訂《租賃合同》。

八、重大事項披露 ：

1、本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，即可成交。

2、本次招租標的物以現狀為準，承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動，經營業務范圍：運營期內管理、維護茶園工坊并開展合同約定的商業運營活動等。

本項目合同由******人民政府共同與競得人簽訂。

租期五年，租賃合同一年一簽訂，簽訂合同后繳納第一年租金，運營年度考核合格后續簽第二年合同，并繳納當年租金，續簽不超過四年。租金以成交價為準。履約保證金為中標價（五年總租金）×10%，退租時驗收合格后無糾紛后無息退還。競得人須在《租賃合同》簽訂前一次性將當年租金及履約保證金分別轉入招租人指定賬戶。具體付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定，繳入出租人指定賬戶******銀行、賬號另行通知)，轉賬時備注：天長市金集鎮茶園工坊運營項目租金、履約保證金。

如競得者沒有按要求轉賬，招租人即可視其為違約，其所繳納的保證金不予退回，給招租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。請各潛在競租人在競價前給予充分考慮，一旦簽訂合同，必須按合同要求內容執行。

備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。

3、在租賃期內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，招租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租方因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租方騰空并向招租人交回之日起算），經招租人審核審批后退還承租方；在租賃期內標的物不得轉租。承租方轉租標的物內容的，招租人有權單方解除租賃合同，并由承租方承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；

4、其他相關要求：

(1)標的物一切以現狀為準。(2)經營期間一切費用均由競得人擔負，請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。

備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。

九、特別提醒：

1、標的物以現狀為準，滁州市公共資源交易中心和招租人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。競租人參與本次競價會，視同對轉讓標的物已進行過調查，且知悉轉讓標的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛滁州市公共資源交易中心和招租人均不承擔任何法律責任和賠償義務。

2、潛在競租人自行判斷是否符合本項目競租人資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果。

3、競價保證金不予退還的情形：競價成功后競得人放棄競得資格或未按公告約定的時間領取成交通知書或未按規定時間繳納履約保證金、競得人中標后不滿足經營要求的，競得人的競價保證金不予退還，由滁州市公共資源交易中心直接收繳，招租人有權組織重新競價。原競得人將被監管部門納入信用管理，并在滁州市公共資源交易中心網站進行不良行為披露。

4、標的物承租登記手續由競得人自行辦理，所涉及的一切稅費均由競得人承擔。

5、突發情況：由于網絡延遲或者其他等客觀原因，項目須暫?；蛘呓K止時，滁州市公共資源交易中心有權暫?；蚪K止競價，待問題解決后重新啟動競價。本次競價過程中，因意外或不可抗力造成的競價中斷等給各競租人造成經濟損失，滁州市公共資源交易中心和招租人對各競租人均不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！

******管理局可以要求招租人立即中止或者終結競價活動，也可以直接做出競價活動中止和終結的決定：

（1）存在違反國家法律法規或其他利害關系方提出爭議情形的；

（2）在競價過程中出現違反各相關交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；

（3******法院）做出中止和終結決定的。

7、本競價公告由招租人和代理機構負責解釋。

?

聯系方式：

******有限公司

聯系人：查士平 ?????聯系電話：******

聯系地址：安徽省天長市天康大道北側天天玩商務樓1棟五樓

?

******有限公司

******人民政府

聯系人：趙家娣 ??聯系電話：******

聯系地址：天長市金集鎮

?

?2025年6月23日