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?蘄春縣集體建設用地和集體農用地基準地價更新項目

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采購需求及實施計劃文件

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采 購 人：蘄春縣自然資源和規劃局

編制單位：******有限公司

二○二五年六月

第一章? 項目基本情況

一、項目名稱及采購編號、政府采購計劃備案號

（一）采購編號：DSB-2025-015

（二）項目名稱：蘄春縣集體建設用地和集體農用地基準地價更新項目

（三）政府采購計劃備案號：421126-2025-00948

二、項目內容

（一）項目基本情況：

本項目已進行采購計劃備案，備案號為421126-2025-00948，以分散采購形式進行競爭性磋商，現對采購人提供的采購需求進行公示，公開征詢意見。

（二）采購內容及要求：

根據自然資源部和省廳相關文件的要求，擬采購一家技術服務單位完成對我縣集體建設用地和集體農用地基準地價更新項目開展工作。

（三）項目預算價：65萬元，預算控制最高價：65萬元。

三、征求意見截止日期

從2025年07月01日至2025年07月03日

四、征求意見的提交方式

對采購需求提出相關意見（應說明理由******有限公司（地址：蘄春縣漕河鎮東壁大道天禧孵化園B座1022室（天禧公寓樓上）），提交意見時須持法定代表人授權委托書及本人身份證原件（如是法定代表人執法定代表人身份證明書及身份證原件），同時還須將反饋意見的電子文檔（word版本）發送至指定的電子郵箱（******），郵件主題注明“（公司名稱）關于（項目名稱）采購需求反饋意見”，郵件內容應包括供應商名稱、供應商聯系人姓名、聯系方式等內容。

五、采購文件或采購需求

根據自然資源部和省廳相關文件的要求，擬采購一家技術服務單位完成對我縣集體建設用地和集體農用地基準地價更新項目開展工作。項目預算價：65萬元，預算控制最高價：65萬元。

六、本項目采購人或采購代理機構的情況

1、采購人：蘄春縣自然資源和規劃局

地??址：蘄春縣漕河四路128號

聯系人姓名：田先生

聯系電話：******

2、采購代理機構：******有限公司

地??址：蘄春縣漕河鎮東壁大道天禧孵化園B座1022室（天禧公寓樓上）

項目聯系人：呂工

聯系電話：******

******財政局

投訴郵寄地址：蘄春縣漕河鎮漕河大道200號

投訴電話：******

投訴郵箱:? ******

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第二章 供應商的資格要求

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，即：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件。 ?

2、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加本項目同一合同項下的政府采購活動。

3、為本采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的，不得再參加本項目的其他招標采購活動。

4、未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體，未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

5、落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目為專門面向中小微企業采購的項目，供應商應按要求提供《中小企業聲明函》，填寫詳實的數據資料。并落實政府采購節能環保、促進中小企業發展（監獄企業、殘疾人福利性單位視同小微企業）等政策。

6、本項目的特定資格要求：

6.1在中華人民共和國注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人(需提供三證合一的營業執照);

6.2供應商具備在省級自然資源主管部門備案的專業土地評估機構資質（具有省級以上（含省級）自然資源主管部門發出的土地估價機構備案函）；

6.3具有履行合同必需的設備和專業技術能力(提供承諾函加蓋公章，格式自擬)；

6.4參加政府采購活動前三年內(成立不足三年的從成立之日起算),在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.5供應商未被列入“信用中國”網站(******)失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和“中國政府采購”網站(******)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單(查詢時間需在公告發布期后，并提供網站截圖蓋公章);

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第三章? 采購需求及技術參數

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一、項目概況

1、項目名稱：蘄春縣集體建設用地和集體農用地基準地價更新項目

2、項目編號：DSB-2025-015

3、預算金額：65萬元

4、最高限價：65萬元（投標報價超過最高限價作無效報價處理）

根據自然資源部和省廳相關文件的要求，各市、縣集體建設用地、集體農用地級別和基準地價制定成果估價期日滿5年的，要求各市、縣自然資源主管部門，部署啟動集體建設用地、集體農用地級別和基準地價成果更新工作，并于2025年10月前完成更新成果驗收，2025年11月前，全省完成更新成果發布實施及系統備案。

二、基本要求

1、對項目現場實際情況非常了解，對項目的理解、總體思路非常清晰合理，方案針對性強，可實施性強，技術可行，經濟合理；

2、完全符合項目總體目標；

3.、工作內容

本項目工作主要內容包括：蘄春縣集體建設用地和集體農用地基準地價更新編制工作。

1.1編制工作實施方案：編制工作實施方案。根據相關規程及技術規范，對土地級別與基準地價評估技術路線、工作程序，編制工作實施方案，方案要符合當地實際情況，符合基準地價完成時間要求。

1.2資料收集與外業調查：根據制定的技術路線，進行基礎資料、土地定級資料和土地估價資料等相關資料調查。

1.3內業處理：利用收集到的相關資料進行土地級別更新與基準地價評估。

1.4編制成果：

①編制數據成果：數據庫、表格成果。

②編制文字成果：工作報告和技術報告。

③編制圖件成果：土地級別與基準地價圖、因素因子作用分值圖、樣點分布圖等。

④編制資料匯編：原始數據與資料、中間成果資料（包括調查方案、調查報告等）、其他相關工作文件。

1.5成果驗收及備案階段：

①成果自查上報：由技術單位協助自然資源主管部門對成果的規范性、完整性、合理性等進行自查，并將成果上報至上級主管部門。

②成果驗收：由上級自然資源主管部門組織專家對成果進行驗收，技術單位根據驗收意見對成果進行修改完善。

******人民政府公布，并上報上級自然資源主管部門和省自然資源廳備案。

2.成果要求

2.1文字成果

2.1.1土地級別與基準地價更新工作報告

地價更新工作報告是對土地級別與基準地價更新工作的全面總結，共分為工作概況、工作內容及主要成果、成果應用等內容。

2.1.2土地級別與基準地價更新技術報告

分為社會經濟概況、更新工作概況、土地級別更新、基準地價更新、基準地價修正體系的編制、成果應用、成果創新以及有關表格、圖件及相關文件等附件：

社會經濟概況，在明確了評估對象和評估范圍的基礎上，闡述評估對象的自然、經濟、社會概況等；

更新工作概況，說明更新原因、更新工作依據、更新工作內容、更新工作程序、主要工作成果、更新相關問題說明及更新技術說明等；

土地級別更新，包括土地定級因素因子及權重確定，土地定級因子整理與指標分析，土地定級單元分值計算、土地級別劃分等；基準地價更新，主要闡述基準地價內涵、估價資料的收集整理過程、樣點地價計算與處理、基準地價結果分析與確定等；

基準地價修正體系的編制，基準地價修正體系是指利用替代原理，建立基準地價、宗地地價及其影響因素之間的相關關系，編制出基準地價在不同因素條件下修正為宗地地價的系數體系。

成果應用，根據前面的評估結果，制定提出如何使基準地價成果在強化自然資源管理，培育土地市場，指導土地交易。

2.2圖件成果

2.2.1土地級別與基準地價圖；

2.2.2因素因子作用分值圖；

2.2.3樣點分布圖；

2.3表格成果

2.3.1基準地價表；

2.3.2地價修正系數表及系數說明表；

2.4基礎資料匯編

地價更新資料匯編。

2.5數據庫成果

地價更新數據庫包括基礎地理信息要素、定級和基準地價單元要素、基準地價樣點單元要素、其他信息要素等。

3、對本項目的特點、關鍵技術問題的認識及其對策措施準確、可行。

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三、其他要求:

1、合同履行期限：自合同簽訂之日起至90日歷天完成本項目更新成果編制工作。

2、付款方式:做好前期預備工作，待施工方辦好進場手續后預付40%，項目通過專家驗收合格后付60%。

3、質量要求：提交的成果必須符合采購人要求及國家和相關技術規范要求及地方現行規范和標準要求，滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求。

4、服務地點：采購人指定地點。

5、售后服務：供應商必須隨時隨地為項目的后續工作提供服務，做好成果維護工作，若采購方有需要，成交供應商應派出專門人員進行現場后續服務工作。

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第四章 反饋意見書格式

（公司名稱）關于（項目名稱）采購需求反饋意見書

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意向參與單位：____________________________________________

聯系人：__________________職務：????????????????????????? ?

聯系電話：__________________電子郵箱：____________________

地址：??????????????????????????????????????????????????? ?

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蘄春縣自然資源和規劃局、******有限公司：

關于____________________政府采購項目，我公司提出以下意見和建議：

1. 采購需求文件中“………………………”

修改理由：

依據：

意見和建議：

2. 采購需求文件中“………………………”

修改理由：

依據：

意見和建議：

3. ………………………

備注：請意向供應商將意見的書面材料及電子文檔，在遞交反饋意見材料截止時間之前， 遞交蘄春縣自然資源和規劃局或******有限公司。

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????????????????????? 日期： ?年 ?月 ?日

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