為保障機關大院及其他辦公點的正常運行，提高基建應急維修響應效率，對以上區域的土建、水電以及附屬設施等日常維護維修、應急維修及零星改造維修服務單位進行采購。

★本采購項目分為標段一、標段二等兩個項目。投標人可任選一個或多個項目投標， 但最多允許中標一個項目。如同一投標人在多個項 目中排名第一，則選擇預算最高的項目作為中標單位，其他項目按中標候選人順序遞補。

執行國家、省、市相關行業標準以及采購人要求

一、項目實施要求

1、施工單位應具備承接本項目施工任務的專業能力。

2、施工單位必須嚴格執行國家、省或行業現行的工程建設標準，確保工程質量達到合格以上的驗收質量。

3、施工單位須加強施工的組織管理，所有施工人員須遵守文明安全施工的有關規章制度，持證施工人員工作證上崗。

4、施工單位必須推行安全生產標準化管理，杜絕重大安全事故，避免一般性事故，確保施工過程中無人員傷亡和機械設備事故。

5、施工單位應嚴格遵守各項施工工藝程序。施工前應編制嚴密的材料進場計劃，保證施工用材料的供應和質量。

6、施工單位應針對每項具體的任務編制施工方案，對于不同的項目特點和工藝要求，充分利用空間操作有序施工，縮短施工工期。

7、施工單位必須做好“施工準備，人員準備，技術準備，材料物資準備，資金準備”，切實履行好職責。

8、施工期間，不能影響辦公區域的上班秩序，否則，由此引起的停工、賠償等后果，由成交供應商自行承擔。

9、成交供應商須加強安全生產教育，與安全有關的一切賠償均由中標施工單位承擔。

二、施工隊伍及工作要求

1、施工單位必須確定1名項目負責人，熟悉土建、防水，水電、油漆等各工種施工程序和方法，能在響應時限內受領維修任務，緊急任務及時報告維修情況。

2、施工項目部關鍵崗位人員數量不得低于湘建建[2015]57號文規定的最低配備標準，以上人員必須是本企業在職人員，不接受供應商的法定代表人和總經理作為本項目的關鍵崗位人員。成交人施工項目部關鍵崗位人員在成交后不得擅自變更，如確需變更，須經采購人同意。

3、施工隊員要整體穩定，各專業負責人要熟悉合同區域內建筑情況，能夠快速準確處理突發情況。

4、規范施工隊員言行舉止和儀容儀表，做到文明施工。

服務時間：自合同簽訂之日起三年。

服務內容：為雨花區機關大院及其他辦公點土建、水電以及附屬設施等日常維護維修、應急維修及零星改造維修。

具體施工要求

鑒于本項目零星維修維護具有點多、面廣且時間要求嚴格的特性，應急突發搶修工作至關重要。施工單位應構建完善的應急響應體系，各施工方案均需緊密圍繞應急搶修需求制定。一旦接到應急搶修通知，需迅速評估受損狀況，依據不同施工方案的特點，優先調配資源至關鍵維修環節。例如，水電故障直接關乎辦公區域正常運轉，水電安裝工程施工方案應作為應急響應的第一梯隊，確保在規定的30分鐘響應時間內，快速定位問題并開展修復工作。屋面防水工程若遭遇突發漏水，可能對建筑結構及內部設施造成嚴重損害，需提前儲備應急防水材料，確保在響應后能立即實施止水、修復等操作。各施工方案之間應建立協同機制，當多項維修任務并發時，合理規劃施工順序與空間利用，避免相互干擾，高效推進搶修工作。

1、屋面防水工程

（1）屋面找平層：找平層壓實抹光，坡度合規，無起砂、掉灰、凹凸不平與積水，含水率≤9%。找平層與女兒墻、通氣孔、變形縫等突起物連接的陰角，應抹制為符合設計半徑要求的圓角；與檐口、排水口、溝脊等連接的轉角，亦應抹成順滑、一致的圓弧形。

（2）防水施工：防水完工且隱蔽工程驗收合格后，做蓄水試驗，無滲水方可做防水層保護層。

2、土建部分施工

（1）砌體材料：砌體材料要有合格出廠證，砌筑前依設計定砂漿配合比。

（2）施工前期準備：維修前，承包商熟悉原設計與竣工圖，聽技術安全交底，檢測基底層平整度、標高、寬度、墨斗線及皮數桿，確保符合規范。

（3）施工質量把控：施工設質檢員，實時對施工質量進行檢查。諸如鋼筋制安、現澆模板、構造柱等關鍵施工環節，必須嚴格遵循建筑行業檢查標準執行，確保施工質量達標。

3、裝飾施工

前期統一準備：各類裝飾施工前，按設計查施工部位尺寸、基層狀況，對不達標處剔鑿或抹灰處理。

（1）木門施工：依設計標門框位置線，查門洞口，修正偏位等問題。鋼質防火門先封防漏孔，再填 1：3 水泥砂漿，控用量防門框變形。

（2）鋁合金窗施工：現場制作、拼裝、安裝。流程：備料、斷料鉆孔、組裝、包裝、裝窗框、節點處理、裝窗玻璃、上膠。

（3）地面磚施工：清基層、抹底灰、彈線、鋪磚、剔縫、擦縫、清洗、養護。

（4）墻面磚施工：基層處理、抹灰找平、彈線、選磚、做標志、鋪貼、勾縫、清理。

（5）吊頂安裝施工：交驗、彈線、裝吊筋、裝主龍骨調平、固定、檢查、裝面板、再檢查、處理縫隙飾面。

4、水電安裝工程

（1）PPR 給水管道安裝：準備、管材加工、安裝、保溫、試壓、沖洗。

（2）排水管安裝：對照大樣與土建預留，查洞位尺寸并修正。按設計標高坡度預留孔洞，查尺寸。繪管道圖，標管徑、管件等，編號。

（3）強、弱電安裝：施工前懂圖紙，掌握設備線路位置。電氣導管隨土建預埋，木工立模后定位。柱墻預埋箱盒校平標高，塞木塞防堵。

（4）強、弱電安裝工藝流程：劃線定位、定箱盒、穩箱盒、管路連接、裝接地卡、掃管穿帶線、選線、穿線帶護口、查線路、絕緣搖測。弱電圖紙需專業設計，確認有效后施工。

1、根據《關于加強長沙市政府采購履約驗收工作的通知（長財采購【2024】）5號》，本項目由采購人采用簡易程序自行組織驗收。經相關部門、采購人按國家有關施工及規范驗收，確保驗收合格。

2、質量要求：符合國家《建設工程施工質量驗收統一標準》最新標準以及配套的相關工程質量驗收規范的合格等級。

3、施工期間，應接受采購人及監理工程師的監督管理，遵守有關規定。

4、施工單位施工項目質保期按國家住建委第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》規定的期限執行，由承包人承擔其責任與義務。保修期從驗收合格后開始計算。

（1）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5年；

（2）電氣管線工程、給排水管道、設備安裝工程為：2年；

（3）其他項目2年。

5、有關材料、設備的質保期按國家相關規定執行。

6、施工方因工程質量原因不能驗收，必須進行返工并承擔返工的費用，直到達到工程質量驗收標準為止。如因施工質量不達標給采購人造成了損失，施工方應無條件照價賠償。

1、服務時間及地點

1.1 服務時間：叁年（自合同簽訂之日起）。

1.2 服務地點：采購人指定地點。

2、結算方法

2.1 付款人：長沙市雨花區******事務中心（通過國庫集中支付）

2.2 付款方式：根據長沙市雨花區重點工程建設領導小組《2019》2號文件精神，工程付款不考慮預付款，在工程竣工驗收后支付至合同工程額的50%；項目結算經雨花區財政投資評審中心審定、付款條件符合政府投資項目管理辦法有關規定，可按結算審定金額支付至工程造價的97%；其余3%作留質保金，在工程責任缺陷期（24個月）滿且未發生質量責任事項，無息支付余額。

2.3結算方式：

（1）零星維修結算書由施工單位每季報一次，******事務中心報區財政評審中心評審結算，結算造價=經審核的結算工程費×(1-投標單位優惠率)；******事務中心按照財政付款節點遞交付款申請。

（2）本項目成交金額不能作為總價包干依據。

（3）標段一工程結算總金額不能超過招標預算總價（?600萬元）。

標段二工程結算總金額不能超過招標預算總價（?300萬元）。

3、工程變更

3.1采用暫定價形式的由有關部門審定。

3.2原則上工程不允許變更，當發生工程變更、工程量增減時，由采購人簽字確認后隨結算書一起報財評審核。

4、工程竣工結算

工程竣工后雙方應及時辦理工程結算，成交供應商應積極配合，未辦理完結算不支付工程尾款，并不計算利息。

5、工程保修

按建設部[2000]80號令規定保修內容及期限，由承包人承擔其責任與義務。保修金額為合同總價的3%，保修期滿后（無質量及其他經濟法律糾紛），一次性無息付清。

6、其他說明：

（1）采購人不組織踏勘，供應商在投標前，如需踏勘現場，有關費用自理，踏勘期間發生的意外自負。

★（2）如成交供應商的施工人員不能24小時待命，或不能滿足采購人應急搶修的要求，出現三次類似行為的，采購人有權解除合同。

（3）對于 “不能滿足采購人應急搶修的要求” 的認定標準為：在接到采購人應急搶修通知后，30 分鐘內未做出有效響應（包括未回復、未安排人員前往現場等情況）；到達現場后，超過 2 小時未能實質性開展搶修工作（因不可抗力因素除外）；在搶修過程中，因施工單位自身原因導致搶修工作中斷累計超過 1 小時，且未及時采取有效措施恢復搶修進度等情況，均視為不能滿足應急搶修要求。