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一、招標概況
（一）備案編號：哈南物再招備[2025]006號
招標編號：哈物采（2025）第0040號
（二）招標人：哈爾濱市南崗區******辦事處華鴻金色柏林物業管理區域******委員會
（三）招標代理機構：******有限公司
（四）項目名稱：哈爾濱市南崗區金色柏林小區既有物業管理項目
（五）物業用途：住宅、非住宅
（六）服務標準：物業服務標準按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規〔2023〕1號）[自行確認服務標準，其中參照住宅前期物業服務指導標準（四級標準）以及增值服務項目執行]
（七）物業服務費：根據業主大會決議，住宅高層、商服物業服務費2.2元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。（注：本項目分項報價不可調價，否則投標無效）
（八）管理期限：自雙方簽訂的物業服務合同生效之日起3年。
（九）招標方式：公開招標
（十）項目概況：項目地址：哈爾濱市南崗區長江路與天山北路、驪山路合圍處。項目總用地面積65746.10㎡，總建筑面積419589.40㎡，總套數：2865戶。其中住宅建筑面積293373.32㎡，住宅2833戶。商服面積7533.2㎡，商服32戶。綠地面積：19822.45 ㎡。物業管理用房約：517.13㎡。地下建筑總面積：118682.88㎡，其中地下車庫總面積：84810.91㎡，地下停車位：3142個。
（十一）資金情況：已到位
二、投標人資格要求
（一）在中華人民共和國境內登記注冊的、具有獨立法人資格（營業執照副本年檢合格），營業執照經營范圍包含物業管理服務相關內容，且具備承擔本項目的資質條件、能力和信譽。
（二）具有工商管理部門頒發的并且已經通過年度年檢合格的營業執照；復印件加蓋公章；
******銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息證明，復印件加蓋公章；
（四）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，有足夠的資金能力來承擔本項目的實施。
（五）具有豐富的物業管理經驗，具備專業的物業管理團隊，相關專業人員配備齊全，且按要求持證上崗。
（六）項目經理資格：項目經理具有本科學歷，五年以上物業管理經驗，具有《全國物業管理從業人員崗位證書》資格。
（七）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01******法院列為失信被執行人名單，以中國執行信息公開網（網址：******）查詢結果為準；
（八）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標截止日）均未被列入企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網站（******）查詢結果為準；
（九）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標截止日）均無行賄犯罪記錄證明；以中國裁判文書網站（******）查詢結果為準；
（十）本次招標不接受聯合體投標。
三、獲取采購文件
1.文件獲取時間：2025年05月30日16時00分至2025年06月09日16時00分（北京時間，下同）
請服務商交款后，自行點擊查詢是否到賬，如未查詢，導致文件費未交成功，后果由服務商自行負責。
2.凡有意參加的投標人/供應商，請在文件獲取時間內登錄******/按要求進行實名會員注冊及選擇我要參與后，在此網站下進行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點擊******/、******/到網站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據項目類型下載對應操作手冊。
3.獲取招標文件的材料：
1.營業執照復印件（加蓋公章）；
2.法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
3.授權委托書原件的掃描件；
4.委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。
在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫獲取招標文件信息時將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將聯系人姓名、聯系電話、開具發票所需信息【開具發票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發票類型（普票或專票）】同步發送至******郵箱（郵件主題：項目編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責。
4.招標文件售價每套1000************有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標，投標人準備和參加本次評審活動發生的所有費用自理。投標人在繳納完標書款后，需在獲取評審文件截止時間前，自行進入系統繳費頁面進行點擊查詢到賬，如因未查詢而導致的標書款交納無效，由投標人自行承擔責任。
5.******有限責任公司購買招標文件并登記備案，采購人只接受通過以上方式正式獲取招標文件的投標人的投標文件。
四、投標文件的遞交
1.投標文件遞交截止時間：2025年06月23日09時00分
2.投標文件遞交方式：根據標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年06月23日08時30分至09時00分遞交投標文件，文件遞交地址：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所一樓標書受理處。
3.開啟文件時間及地點：
文件開啟時間：2025年06月23日09時00分
文件開啟地點： 哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所。
五、招標公告發布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（******）、
哈爾濱產權交易所（******）、
******人民政府（******）、
哈爾濱市智慧物業管理信息（******）
六、聯系方式
（一）招標人：哈爾濱市南崗區******委員會
聯系人：岳女士
聯系電話：******
（二）******有限責任公司
（三）招標代理機構：******有限公司
聯系人：李先生
聯系電話：******
（四）備案部門：南崗區物業******服務中心
聯系人：劉先生
聯系電話：0451-******
（五）系統操作咨詢電話：0451-******。
??????平臺技術咨詢電話：0451-******。
