一 、 項目編號 ：JH25-210100-03085

二 、 ******學院2025年物業服務項目

三、中標（成交）信息

包組編號：001

******學院2025年物業服務

******有限公司

供應商地址：遼寧省沈陽市沈河區沈陽市沈河區市府大路256-8號307室

中標（成交）金額：6,033,000（元）

評審總得分：95.23（分）

四、主要標的信息

包組編號：001

******學院2025年物業服務

服務類

******學院 2025 年物業服務項目（C******物業管理服務）

服務范圍：34.6萬㎡。委托管理物業服務范圍的樓內保潔面積約20余萬㎡，室外保潔面積約10.2萬㎡，綠化面積約16.1萬㎡，人工湖面積2050㎡，樓宇39棟。

服務要求：包括但不限于建筑物墻壁、地面、天棚、瓷磚、門、窗、鎖、玻璃、臺階、樓梯間、走廊、通道、學生公寓樓、辦公樓、體育館、教學樓等區域以及配套公共附屬構筑物設施的日常維修保養和巡檢；校內玻璃幕墻每年至少4次外立面清洗；校內大理石地面每年不少于2次保養。包括但不限于校內樓宇設施設備和給排水管線、供暖管線及供暖設施設備（中標人需擬派專業技術管理人員1人，負責對校區供暖、給排水、供電管網、污水源熱泵和其他設施設備維護管理擁有不低于10年工作經驗）；教室內桌椅、校園內路燈（含標識）、室內單體空調（5匹以下，清洗濾網）、開水器、熱水器、棧道、景觀亭等日常維修維護及保養服務。按采購人要求定期巡回檢查、日常維護保養及小修，做好維修保養工作、詳實做好運行記錄和維修檔案。每年計劃地對教學區各樓公共區域樓內外和教室、自習室、閱覽室等開展全面維修整修和安全巡查******消防、公安協調溝通、日常防火、防盜等管理工作；工作中發現安全隱患問題應先行處理排除。合理使用能源，努力將本物業的能耗降到最低點，以減輕采購人負擔，優化生態環境。 保證教室內時鐘正常運轉，負責時鐘電池更換，采購人出物料，中標人出人工；校內衛生間門簾由中標人負責更換，產生的費用包含在投標報價中；校內教學樓、辦公樓窗簾桿日常維修維護中標人出人工，采購人出材料。 中標人提供更換校內開水器濾芯及日常維修維護管理，每年兩次水質檢測，并出具具備檢測資質的第三方檢測機構的檢測報告，產生的費用包含在投標價格中。 中標人負責校內景觀亭維修保養（每年1次刷油采購人出材料，中標人出人工）；負責人臉識別閘機轉******學校比賽、培訓等500KVA應急電源車保障服務，產生的費用包含在投標價格中。 校區內各項小修(指單項人民幣1萬元（含1萬元）人工費以內的維修事項。 日常維修網上報修小程序（APP）軟件運行管理，采購人對中標人提供的網上報修小程序（APP）軟件具有使用權，后續二次開發和軟件升級等費用由中標人承擔，產生的費用包含在投標價格中。 提供校內零星搬運服務。 包括但不限于數字大廈、中德大廈、智能制造中心、餐飲中心、10號學生公寓樓的二次加壓水泵房及全校供水管線和大廈北、7號樓北供暖換熱

服務時間：本項目服務期為3年，本次采購為第一年度預算，簽署合同為本年度，如中標人服務質量優異，考核通過后可以續簽合同。第二年度、第三年度預算以財政部門當年審批數額為準。

服務標準：（1）結合采購人要求及物業服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。 （2）中標人應按照采購人需要配備物業服務人員，因服務需要，中標人應在保證物業崗位不變的前提下，按照采購人崗位需求，對物業服務人數進行適當調整。 （1）中標人為本項目擬派人員中持有急救和CPR 心肺復蘇技能證書的人員不少于此項目總服務人數的20%（27人）（上崗前核驗相關證明材料）。 （2）中標人招聘的服務人員必須持有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。 （3）供配電系統管理執行GBT31989和GB50194要求進行日常運行維護與管理。日常維修電工需持有特種作************學校治安管理與檢查。 （5）中標人在工作期間要佩戴明顯標志、著統一工裝上崗，文明服務 （6）中標人在合同期內要愛護公物，損壞校園公共設備、設施等公物需按價賠償。 （7）中標人工作人員必須身體、心理、精神健康方可從業，并無犯罪記錄。 （8）每學期開展包括但不限于崗位技能、職業素質、服務知識、綠色節能環保等教育培訓，每項不少于一次，并進行適當形式的考核。 （9）根據采購人要求對服務人員進行從業資格審查，審查結果向采購人報備。 （10）服務人員的相應條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。 （11）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求中標人進行調換。如因中標人原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數的20%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。 （12）************消防設施操作員中級及以上證書（投標時須提供證書復印件）。 （1）建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。②公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養、維修

五、評審專家（單一來源采購人員）名單： 金紅琦、李薇、蘇新、楊慶賀

六、代理服務收費標準及金額：

包組編號：001

******學院2025年物業服務

代理服務收費標準及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發布之日起 1 個工作日。

八、其他補充事宜

九、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

******學院

地 ???址：沈陽市大東區勞動路32號

聯系方式：024-******

2.采購代理機構信息

名 ???稱：沈陽公共資源交易中心

地 ???址：沈陽市渾南區世紀路1號21世紀大廈B座

聯系方式：024-******

3.項目聯系方式

項目聯系人：林楓

電 ?????話：024-******

十、附件

采購文件：******學院2025年物業服務項目-JH25-210100-03085.doc

包組編號：001

******學院2025年物業服務

******有限公司

1.中小企業聲明函：中小.png

2.其他：排序.pdf